Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und vermietetes Mehrfamilienhaus in Hamburg-Finkenwerder. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.397 m² großen Grundstück, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und umfasst zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoss sowie fünf kleine möblierte Apartments im Obergeschoss, die größtenteils vermietet sind. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Fahrradabstellraum sowie eine Diele mit drei separaten Stauräumen.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Modernisierungen umfassen unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung (2006), den fortlaufenden Austausch der Fenster, eine neue Heizungsanlage (2010) sowie die Modernisierung der Sanitäreinrichtungen bei Mieterwechseln. Die kleinere Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfangreich saniert und verfügt über ein neues Badezimmer sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Die Gebäudesubstanz wurde regelmäßig instandgehalten und notwendige Reparaturen zeitnah durchgeführt. Eine Dichtigkeitsprüfung wurde 2023 durchgeführt und verlief positiv.
Neben der soliden Bausubstanz und den umfangreichen Modernisierungen bietet das Mehrfamilienhaus zusätzliche Einkommensmöglichkeiten durch die Vermietung von acht Parkplätzen. Zwei der Parkplätze verfügen über einen Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge.
Zum angebotenen Mehrfamilienhaus gehört außerdem ein etwa 4.236 m² großes Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe, das derzeit für ca. 200 € pro Jahr verpachtet ist. Auch hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Wohnungen/Apartments:
Erdgeschoss (Gesamtfläche ca. 124,5 m²):
1. Wohnung: 2 Zimmer, Bad/Küche, Terrasse, ca. 51 m²
2. Wohnung: 3 Zimmer, Bad/Küche, ca. 73,5 m²
Beide Wohnungen sind geräumig und bieten eine komfortable Wohnfläche.
Obergeschoss (Gesamtfläche ca. 105 m²):
1. Apartment: 1 Zimmer, möbliert, Bad/Küchenzeile, ca. 25 m²
2. Apartment: 1 Zimmer, möbliert, Bad/Küchenzeile, ca. 25 m²
3. Apartment: 1 Zimmer, möbliert, Bad/Küchenzeile, ca. 20 m²
4. Apartment: 1 Zimmer, möbliert, Bad/Küchenzeile, ca. 20 m²
5. Apartment: 1 Zimmer, möbliert, Bad/Küchenzeile, ca. 20 m²
Mietsituation:
Vier der fünf Apartments sowie die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 38.400 € pro Jahr. Ein Apartment ist momentan unvermietet und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Die vorhandenen Parkplätze (4 Außenstellplätze, 4 Carportstellplätze) sind bislang nicht vermietet worden.
Beispielrechnung für potenziellen Mehrerlös:
Vermietung der vorhandenen Parkplätze:
4 x 60 € (Außenstellplatz) = +240 €
4 x 80 € (Carport) = +320 €
= 560 € im Monat (6.720 € im Jahr)
Neuvermietung des Apartment 4:
= +135 € im Monat (1.620 € im Jahr)
Jährliche Ist-Mieteinnahmen: 38.400 € (Ist- Rendite 5,13)
Zusätzliche Einnahmen durch Parkplatzvermietung: +6.720 €
Zusätzliche Einnahmen durch Neuvermietung Apartment 4: +1.620 €
Gesamte potenzielle jährliche Soll-Mieteinnahmen: 46.740 € (Soll- Rendite 6,24%)
Das Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Einnahmepotenzial profitieren möchten. Die Lage in Finkenwerder, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, sowie die Nähe zu Airbus als bedeutendem Arbeitgeber in der Region machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
# Ausstattung
- Vermietetes Mehrfamilienhaus
- 2 Wohnungen und 5 möblierte Apartments mit insgesamt ca. 230m² Wohnfläche
- 8 Stellplätze (4 Außenstellplätze & 4 Carportstellplätze)
- Stauräume in der Diele & zwei Bodenflächen
- Intakte Öl-Heizung
- Regelmäßige Modernisierungen in und am Gebäude seit 2000
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 38.400 €
- Nähe zu Airbus - gefragte Lage
- Sehr gepflegter Zustand
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.256,52 €
Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.
Grundstücksfläche: ca. 1397 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Finkenwerder, im Bezirk Hamburg-Mitte. Finkenwerder zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Wohnen und ländlichem Charme aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine maritime Atmosphäre und die Nähe zur Elbe, was eine hohe Lebensqualität durch die Verbindung von Natur und Stadtleben bietet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die eine ruhige Atmosphäre schaffen.
In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglichen. Die Fähranbindung von Finkenwerder bietet eine attraktive Alternative für den Weg in die Innenstadt. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Elbdeiche und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Durch die Ansiedlung von Airbus hat sich Finkenwerder zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, was zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum führt und potenziellen Käufern des Mehrfamilienhauses eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Wohnlage in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Hamburg. Die Nähe zur Natur, die gute Infrastruktur und die wirtschaftliche Bedeutung von Finkenwerder machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit und einem idealen Ort zum Wohnen.Entfernungen:
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 17,8 km
Fernbahnhof 6,2 km
Bus 0,8 km
Zentrum 19,3 km
Hauptschule 7,6 km
# Sonstiges
SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.
PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KK1324
