1-Zimmer Wohnung zu vermieten €540
90439 Nürnberg (Mittelfr) - St Leonhard

# Objektbeschreibung
42 m² NEU renovierte Wohnfläche inkl. toller EINBAUKÜCHE + viel Licht + Hausmeister Service + zwei BALKONE + SOFORT - f r e i = 5 4 0,- EUR;

Diese gepflegte 1,5 Zimmer Wohnung zeichnet sich durch eine freundlich helle Ausstattung aus und bietet eine komplett ausgestattete Einbauküche inklusive aller Elektrogroßgeräte.

- **Zimmeranzahl**: 1,5
- **Wohnfläche**: 42 m²
- **Stockwerk**: 2. Obergeschoss
- **Baujahr**: 1958 und 2024 NEU renoviert
- **Einbauküche**: Voll ausgestattet mit allen Elektrogroßgeräten

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet ein komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld.

**Mietkonditionen**:
- **Kaltmiete**: 540 €
- **Nebenkosten**: 110 € (inklusive Heizkosten)

**Gesamtmiete**: 650 €

Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut ausgestattete und bezugsfertige Wohnung suchen.

Falls noch zusätzliche Informationen oder Details benötigt werden, lass es mich wissen!

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

# Ausstattung

- komplett NEU renoviert
- wettergeschützter Balkon
- tolle Einbauküche im Mietpreis enthalten
- pflegeleichter Vinylbodenbelag
- viel Licht im gesamten Wohnbereich
- praktischer Einbauschrank im Flur
- Wannenbad mit Duschmöglichkeit
- Hausmeister Service inklusive
- bitte KEINE Raucher......
- S O F O R T – f r e i
- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....
weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: SOFORT - f r e i
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Schweinau ist ein Stadtteil im Südwesten von Nürnberg.
Es ist einer der ältesten Stadtteile und liegt relativ zentral.
Hier sind einige wichtige Merkmale und Informationen zur Lage:

1. **Geographische Lage**: Schweinau liegt westlich des Stadtzentrums von Nürnberg und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Es grenzt an die Stadtteile Sandreuth, St. Leonhard, Gostenhof, Gebersdorf und Röthenbach.

2. **Verkehrsanbindung**: Der Stadtteil ist durch die U-Bahn-Linie U2 und mehrere Buslinien gut mit dem Rest der Stadt verbunden.
Außerdem gibt es eine gute Anbindung an die Südwesttangente, eine wichtige Umgehungsstraße, die den Verkehr um das Stadtzentrum herumführt.

3. **Infrastruktur**: Schweinau bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Geschäften und Ärzten.
Der Stadtteil ist auch bekannt für seine Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten bieten.

4. **Wohngebiete**: Der Stadtteil besteht aus einer Mischung von Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Mietwohnungen.
Es gibt sowohl ältere Bausubstanz als auch moderne Neubauten.

5. **Geschichte**: Schweinau hat eine lange Geschichte und wurde erstmals im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt.
Historisch war es ein wichtiges Handwerks- und Gewerbegebiet.

6. **Kulturelle Einrichtungen**: In Schweinau gibt es verschiedene kulturelle Einrichtungen und Vereine, die das gesellschaftliche Leben im Stadtteil bereichern.

Schweinau ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der sowohl städtische als auch ruhige, grüne Wohnlagen bietet und durch seine gute Anbindung und Infrastruktur attraktiv für viele Bewohner ist.

# Sonstiges
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.
Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de
Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück vermietet wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 193.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-06-11
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1053