2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000
# Objektbeschreibung
In einer herrlich ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von hohen Bäumen, befindet sich diese beeindruckende Stadtvilla. Ursprünglich im Jahr 1904 erbaut und unter Denkmalschutz stehend, wurde die Immobilie in den letzten Jahren sorgfältig gepflegt, wobei ihr historischer Charme stets bewahrt wurde. Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und ansprechend eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 36 m² Wohnfläche finden Sie einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum. Die Küche wurde 2022 erneuert, ebenso die Zimmertüren.
Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und wird von einem externen Verwalter betreut. Um die Heizkosten genau umzulegen, werden in Kürze Wärmemengenzähler installiert, während der Stromverbrauch über eigene Zähler erfasst wird. Eine Dachsanierung ist ebenfalls geplant.
Die nahegelegenen Ferienorte Dornumersiel und Neßmersiel sind schnell erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Bei diesem Angebot überzeugt nicht nur der Zustand der Wohnung, sondern auch die attraktive Lage.
Sind Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort an der Küste? Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie!
# Ausstattung
- außergewöhnliches Ambiente durch den Stil der alten Stadtvilla
- eingefriedet durch hohe Baumbestände, rückwärtig mit Blick auf die Felder
- äußerst gepflegter Zustand
- Küche von 2022
- neue Türen in 2022
- innenliegendes Duschbad, hell gefliest
- Waschmaschinenanschluss in gemeinschaftlichem Waschraum auf Münzbasis
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- Dachsanierung geplant
- zweifach verglaste Kunststofffenster von 1996
- neue Heizkörper in Schlafzimmer und Bad (2023)
- Wärmemengenzähler in Vorbereitung, Strom über eigene Zähler
- PKW-Außenstellplatz
- gemeinschaftlicher Keller
- Mobiliar und Inventar inklusive
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Grundstücksfläche: ca. 4596 m²
# Lagebeschreibung
Umgeben von malerischer Natur und nur wenige Kilometer von den beliebten Ferienorten Dornumersiel und Neßmersiel entfernt, bietet diese Eigentumswohnung eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und die vielfältigen Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9041
