2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
90537 Bayern - Feucht

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Souterrain/Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Feuchter Ortsteil Moosbach, naturnah und in unmittelbarer Nähe zum Feuchter Forst mit seinen Rad- und Wanderwegen. Das gepflegte Anwesen bietet über dem großzügigen Gemeinschaftsgarten den direkten Zugang zum Wald. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert.

Besonderes Highlight ist die eingezäunte Terrasse mit Blick ins Grüne.

Die ca. 72 qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

- Auf den großen Wohn-/Essbereich mit Laminatboden und Zugang zur Terrasse
- Die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und mit ansprechenden Fliesen ausgelegt
- Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
- Das Schlafzimmer mit Laminatboden

Ausreichend Stauraum gibt es in dem zu der Wohnung gehörenden Kellerabteil, für Waschmaschine und Co. steht die Waschküche zur Verfügung, für das KFZ gibt es den zu der Wohnung gehörenden Stellplatz (vor dem Haus). Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 760.-€ vermietet.

# Ausstattung
- 2 Zimmer mit Laminatboden
- Küche mit Fliesenboden
- Diele/Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Terrasse mit Einfriedung und Waldblick
- KFZ-Stellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für die Waschmaschine
- Moderne Öl-Zentralheizung (Bj. 2016)

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Ortsteil Moosbach des Marktes Feucht bei Nürnberg. In unmittelbarer Nähe gibt es über den S-Bahnhof Feucht-Moosbach einen optimalen Anschluss ins Nahverkehrsnetz nach Nürnberg. Am Ort gibt es einen kleinen Dorfladen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten gibt es in Feucht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.05.2024
Gültig bis: 10.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5840#tJVRAD