Haus zum Verkauf €719.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues Anlagevermögen mit 3 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Großkötz. Alle 3 Einheiten sind momentan gut vermietet, damit profitieren Sie ab sofort von den monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 2.200,00/kalt - weitere Optimierung möglich.
Das Dreiparteienhaus in Hanglage wurde 1994 erbaut und wird aktuell mit einer neuen Wärmepumpenheizung ausgestattet.
Diese Immobilie besticht unter Anderem durch ihre großzügig eingeteilten Wohneinheiten, mit durchgängig zeitgemäßer Fußbodenheizung, im EG und UG zusätzlich mit gemütlichem Holzkachelofen, jeweils Gäste-WC und Gartenanteil, Terrassen-Loggia oder Sonnen-Balkon. KFZ-Stellplätze und 2 Garagen sind vorhanden.
# Ausstattung
Details im Überblick:
#Baujahr 1994
#Grundstücksgröße 652 qm
#insgesamt 275 qm Wohnfläche
#3 separate Wohneinheiten
#jeweils Gartenanteil und/oder Terrasse und Sonnenbalkon
#Garagen und KFZ-Stellplätze vorhanden
#aktuell Installation einer neuen Wärmepumpen-Heizanlage
#durchgängig Fußbodenheizung + Heizkörper
#zusätzlich Holz-Kachelofen im EG + UG
#jeweils Gäste-WC
#2-Fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden
#Dachspitzstauraum vorhanden
#gemeinschaftliche Gerätegarage
#Waschküche im UG
#durchgängig gepflegter Fliesen- und Laminatboden
#lichtdurchflutete Räumlichkeiten
#neutral gestaltete Badezimmer mit moderner Ausstattung
#helle Holzinnentüren verbaut
#Elektroinstallation ist auf gutem Baujahrstand
#separates Treppenhaus mit strapazierfähigem Steinbelag
#aktuelle Mietrendite bei ca. 3,6 %
Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wertigkeit dieser Wohlfühl-Rendite-Immobilie und verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold.
**optional ist auch eine kurzfristige Eigenbedarfskündigung für eine oder mehrere Mieteinheiten im Objekt denkbar**
Innenbesichtigungen finden bei nachhaltigem Interesse und nach Vorliegen einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung statt. Vereinbaren Sie in diesem Fall also jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 275 m²
Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Vermietbare Fläche: ca. 275 m²
# Lagebeschreibung
Kötz ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg, in der Region Donau-Iller. Der Kleinort liegt an der nördlich vorbeiführenden A 8 (Ausfahrt Günzburg) und an der B 16, die durch Kleinkötz führt.
Die Gemeinde verfügt über einen Bahnanschluss Günzburg–Mindelheim, der zwischen den beiden Teilorten verläuft. Ein kleiner Bahnhof befindet sich direkt in Kleinkötz.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im direkten Umkreis mit regelmäßigem Busverkehr gut vernetzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und mittelständische Betriebe sind von hier aus auch fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.
Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.
Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2017
Gültig bis: 2027-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/010374
