2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.800 60 m²
77743 Neuried / Ichenheim, Kreuzstraße 2

Provisionsfrei

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.500,00 EUR

Zur Qualitätssicherung des Frischwassers wird im Technikraum, direkt am Hausanschluss eine Enthärtungsanlage eingebaut.
Jede Wohnung im EG und DG erhält im Terrassen oder Balkonbereich eine frostsichere Außenzapfstelle.
Waschmaschinenanschlüsse sind in den Badezimmern vorhanden.
Die Photovoltaikanlage wird gemäß GEG 55 auf der Süd-Westseite errichtet.
Ein 5-Personen-Aufzug mit ca. 400kg Tragfähigkeit, vom TG bis DG.

***Ein Singletraum oder die ideale Wohnung zu zweit***
Großzügig wohnen im schönen Ichenheim!
Das Haus wird mit einer Luft/Wasser/Wärmepumpe beheizt und durch die PV-Anlage unterstützt. Energetisch erfüllt diese Wohnung allen künftigen Ansprüchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet das offene Wohnen mit Küche/Essen/Wohnen. Daneben bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, Bad/WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Hier wurde an alles gedacht. Die Terrasse ist großzügig und durch einen eigenen Gartenanteil erweitert. Ein gemütlicher Ort um sich wohlzufühlen. Im Untergeschoss gehört noch ein Kellerraum zur Wohnung.
Das Highlight der Wohnung ist die Süd-West-Terrasse mit großem eigenem Garten (34,6m²).
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Es können zusätzlich ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Wir suchen Vertriebsprofis - Haben Sie ein Faible für den Vertrieb? Wüstenrot Immobilien GmbH ist der ideale Partner um in dem Zukunftsmarkt "Immobilienvermittlung" durchzustarten. Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches persönliches Gespräch.

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,77 m², Kellerfläche: 6,67 m², Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz zum Bus: 0.45

Kreuzstraße 2
77743 Neuried / Ichenheim

Ichenheim gehört der Gemeinde Neuried an und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein. Von der Wohnung aus sind sie in 5 Minuten mit dem Auto am Rhein.
Der Grenzübergang zu Frankreich ist in unmittelbarer Nähe.
Von Ichenheim aus gelangen Sie in wenige Minuten in die nächstgelegenen Städte Lahr und Offenburg sowie auf die Autobahn A5.

Die Wohnung liegt am Ortsrand von Ichenheim in einer verkehrsruhigen Lage. Sie gelangen in 5 Minuten zu Fuß zur nächsten Einkaufsmöglichkeit.

Ichenheim verfügt über zwei Kindergärten, einer Grundschule, sowie einer Realschule. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Lahr oder Offenburg.

Das Dorf bietet Ihnen ein ausgeprägtes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ichenheim hat eine eigene Fußballmannschaft, einen Angelverein, einen Reitverein, einen Turnverein und vieles mehr....

Zahlen, Daten, Fakten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 150 m ü. NHN
Fläche: 57,84 km2
Einwohner: 10.049 (31. Dez. 2022)