2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 70 m²
55124 Mainz / Gonsenheim, Elsa-Brändström-Straße 24

3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

HIGHLIGHTS:

- Ideal für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer
- praktisch und vorteilhaft aufgeteilte Wohnung
- schöner Blick vom großen Balkon auf die Grünflächen auf der Rückseite des Hauses
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Personenaufzug
- unmittelbare Nähe zum Gonsenheimer Wald
- attraktive Rendite durch Neuvermietung möglich


###### FAZIT ######################################################

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BESTENS ZUR SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG GEEIGNET!!!

DIESER WOHNUNGSTYP IST AUFGRUND DER LAGE, GRÖSSE UND DER AUFTEILUNG, ÄUSSERST BEGEHRT UND LÄSST SICH DADURCH JEDERZEIT GUT VERMIETEN!

AUFGRUND, des für MAINZER Verhältnisse ATTRAKTIVEN KAUFPREISES, ist dieses Apartment für KAPITALANLEGER ein TOP INVEST!

SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER, als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu bilden und in Ihre ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN!

########################################## FAZIT #################

#KAPITALANLEGER #SELBSTNUTZER #WOHNEN in GONSENHEIM

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-Gonsenheim, direkt am Gonsenheimer Wald gelegen. Diese schöne und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, die viele Ihrer Bedürfnissen gerecht werden wird. Geniessen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im größten Stadtteil der Landeshauptstadt.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der bevorzugten Aufteilung und der optimalen Lage nicht nur ideal für Sie als SELBSTNUTZER, sondern auch für Kapitalanleger, da dieser Wohnungstyp wirtschaftlich und nachhaltig vermietbar und stark nachgefragt ist.


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VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!

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Die Wohnung präsentiert sich äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden für Sie und Ihre Gäste.
Pfiffig gelöst ist die Sitzecke zwischen Schlaf- und Wohnzimmer, die enweder als Essbereich oder als Homeoffice genutzt werden kann.

Das große Schlafzimmer lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. In Ihrer praktischen Küche finden Sie den notwendigen Raum für die täglichen Dinge.
Das Tageslichtbad ist bestens gestaltet und ist mit einer Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der große und sonnenverwöhnte Balkon wird Sie begeistern und für einen harten Arbeitsalltag entschädigen.

Der große Kelleraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr.

Ein absoluter Mehrwert hat für Sie der Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen wird.

WICHTIG: Die Wohnung wird freistehend - OHNE MIETER - verkauft!!!

Maklervertrag:
Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen.
Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig.
Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Elsa-Brändström-Straße 24
55124 Mainz / Gonsenheim

Gonsenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.

Mit rund 25.100 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt, gemessen an der Einwohnerzahl.

Heute ist Gonsenheim trotz seiner mehr als 80-jährigen Zugehörigkeit zu Mainz in Teilen immer noch dörflich geprägt. Es gibt neben dem alten Ortskern rund um St. Stephan und dem Renaissance-Rathaus die zu Beginn beziehungsweise Mitte des letzten Jahrhunderts entstandenen Villen- und Arbeiterviertel, das Hochhausviertel, das rund 6000 Menschen Wohnraum bietet, das Gewerbegebiet "Am Hemel" und natürlich geprägte Flächen: Das botanisch deutschlandweit bedeutende Naturschutzgebiet "Großer Sand" und Teile des Lennebergwaldes, des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Rheinhessen.

Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind Sie in ca. 15 Minuten direkt in der Innenstadt.

Gonsenheim bietet über die BAB idealen Anschluss sowohl in Richtung Wiesbaden, Darmstadt oder Frankfurt sowie in Richtung Alzey/Worms und Bingen/Bad Kreuznach.