Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
71229 Baden-Württemberg - Leonberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumvilla in Stuttgart Leonberg mit einem atemberaubenden Panoramablick! Diese luxuriöse Immobilie auf einem großzügigen 1270 m² Grundstück, umgeben von majestätischen Bäumen, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Die 365 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und vereint höchsten Komfort mit modernem Design. Beim Betreten des Anwesens werden Sie von der geräumigen Doppelgarage begrüßt, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Das Innere des Hauses besticht durch hochwertige Ausstattung und wurde zwischen 2008 und 2011 umfassend renoviert. Im Gartengeschoss befindet sich ein beeindruckendes Schwimmbad, ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna und 2 Duschen sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier können Sie entspannen und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Die Ölzentralheizung mit teilweise Fußbodenheizungen sorgt dafür, dass Sie sich auch in den kühleren Monaten stets wohlfühlen. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² bietet Platz für Gäste oder kann vielfältig genutzt werden.

Ausstattung
1- Schwimmbad im Gartengeschoss: Ein beeindruckendes Hallenbad für ganzjährigen Badespaß und Entspannung.
2- Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Duschen: Ein Rückzugsort zum Erholen und Entspannen.
3- Große Terrasse und Garten: Ideal für Outdoor-Unterhaltung und Entspannung inmitten der Natur.
3 Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit modernen Armaturen.
4- Kaminzimmer mit offenem Holzkamin: Gemütlicher Rückzugsort für gesellige Abende.
5- Ölzentralheizung mit Fußbodenheizungen: Sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
6- Einliegerwohnung mit ca. 60 m²: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum.
7- Außen-Whirlpool: Perfekte Möglichkeit, unter freiem Himmel zu entspannen.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D;
Energiekennwert: 115,9 kWh; Energieträger: Gas;
Baujahr Anlagetechnik 2012; Ausweistyp:
Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1272 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage mit toller Aussicht, sehr guter Ausblick nach Süden. Bis Bosch-Schillerhöhe und Schloss Solitude sind es nur 12 Autominuten, bis Stuttgart-Killesberg nur 25 Autominuten. Das Autobahndreieck Leonberg ist in 10 Minuten erreichbar. Schulen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 6289095