Haus zum Verkauf €689.000
Typ: Doppelhaushälfte
67374 Hanhofen
Rheinland-Pfalz
Etagen: 2 + Keller
Wohnfläche: 196 m²
Nutzfläche: 51 m²
Grundstück: 457 m²
Zimmer: 6
Badezimmer/WC: 2
Garage: 1
Stellplätze: bis zu 4
Fertigstellung: 2007
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattung: gute Qualität
Heizungsart: Bodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Kaufpreis: 689.000,00 €
Grundsteuer: 34.450,00 € (5,00%)
Maklerprovision: 20.532,20 € (2,95%)
Notarkosten: 10.335,00 € (1,50%)
Grundbucheintrag: 3.445,00 € (0,50%)
Gesamtkosten: 757.762,00 €
Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte mit geräumigen Zimmeraufteilungen lädt zu vielen wohligen Stunden ein. Das im Jahr 2007 fertiggestellte lichtdurchflutete Haus verfügt über einen Keller und zwei weiteren Etagen und einem großen leicht zugänglichen Dachboden.
Der Keller ist auch von außen begehbar und mit 2 praktischen Zimmern wahlweise als Schlafzimmer oder als Hobbyraum oder Fitnessraum nach Belieben nutzbar.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer und der Küche auch ein Gästezimmer sowie ein Gästebad inkl. einer großen Badewanne, einem WC und Bidet. Über das Wohnzimmer und die Küche sowie direkt von außen seitens dem Haupteingang ist der Zugang zur gepflasterten Terrasse und der blühenden Grünfläche jederzeit gegeben. Mit einer Garage inkl. einem abschließbaren Raum ist sicheres Parken gewährleistet. Hinter der Garage sind ein Schuppen und eine überdachte Abstellfläche clever im Einsatz.
Das Dachgeschoß ist mit 3 großen Schlafzimmer, einer Dusche und einem WC sehr schön strukturiert. Auch der Flur lässt sich einfach und geschmackvoll nutzen.
Zudem ist der großflächige Dachboden, welcher über den Flur im Dachgeschoss leicht begehbar ist und zum Abstellen einlädt, unbedingt zu erwähnen.
Ein bequem bedienbarer Zentralsauger hält das Traumhaus pro Etage sauber. Die Sonnenenergie wird intelligent über 4 Solarpaneelen genutzt und zur Warmwasseraufbereitung eingesetzt.
In jeder Etage werden alle Räume über eine Fußbodenheizung angenehm gewärmt und per Thermostat individuell reguliert.
Lage
Hanhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in der wunderschönen Rheinland-Pfalz im Südwesten Deutschlands. Mit einer Fläche von etwa 7,5 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 2.500 bietet Hanhofen ein beschauliches und gemütliches Umfeld für seine Bewohner.
Man erreicht in wenigen Minuten Autobahnanschlüsse in alle Richtungen.
Die Gemeinde wird ringsum von Äckern, Wiesen und Wäldern eingezäunt und erfährt dadurch auch einen hohen Erholungswert.
Für Familien bietet Hanhofen beste Rahmenbedingungen mit einer Kindertagesstätte (Ganztagsangebot und Horteinrichtung), einer Grundschule sowie Spielplätze und diverse Vereine für Groß und Klein.
Im kleinen Gewerbegebiet befindet sich ein großer Supermarkt.
