3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
97616 Bayern - Bad Neustadt a.d. Saale

# Objektbeschreibung
Verkauft wird diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in perfekter Wohnlage von 97616 Bad Neustadt/ Herschfeld.

Die Wohnung verfügt über 89,61 m² Wohnfläche, verteilt auf eine geräumige Diele, die Küche, ein individuelles Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer und das schöne, helle Wohnzimmer.
Von hier aus, aber auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien und ein eigener Kellerraum.
Weiterhin befindet sich im Keller der Waschmaschinenanschluss für die Wohnung.

Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung, welche bereits im Dezember 2023 komplett erneuert wurde.

Die hier angebotene Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.000€ p.a. (inkl. Stellplatz).
Der Mietvertrag muss vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung während eines persönlichen Besichtigungstermins.

Verbrauchsausweis, C, 90 kWh/m²a, Gas, 1993

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Nutzfläche: ca. 5,12 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1004