4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €548.000
78647 Baden-Württemberg - Trossingen

# Objektbeschreibung
Ziehen Sie ohne Bauzeit und ohne Bauzinsen und ohne Fertigstellungsrisiko in eine neuwertige Wohnung nach dem Motto „Ganz oben ist es am Schönsten“. Stil, Individualität und modernste Einrichtungselemente machen diese besondere Maisonettewohnung zu Ihrem traumhaften Zuhause der besonderen Art.
Dort oben, über den Dächern von Trossingen, finden Sie einen Ruhepol inmitten des pulsierenden Lebens. Die wohl einzigartige Maisonettewohnung mit 130 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohnungen, welches 2023 fertig gestellt wurde. Die Wohnanlage wurde von einem namhaften Bauträger aus der Region mit regionalen Firmen hergestellt und bietet ein Wohnen für alle Altersklassen. Ganz egal ob Ihnen Ihr Wohnhaus im Alter zu groß geworden ist und Sie das Stadtleben entspannt in Ihrer Wohnung mit Aufzug genießen möchten – aber auch für eine Familie ist die Wohnung ideal geeignet.

Die Wohnung lässt sich bequem und barrierearm mit dem Fahrstuhl erreichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung fühlen Sie sich richtig wohl und herzlich willkommen. Der Dielenbereich in der ersten Wohnebene erschließt den Wohn- / Essbereich, das Gästezimmer / Kinderzimmer, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie das Gäste-WC, den Abstellraum und den Zugang zur 2. Wohnebene. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt und das Herzstück dieser Wohnebene. Er lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der offene Küchenbereich ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der sonnige - teils überdachte - Balkon wird bestimmt bald Ihr persönlicher Lieblingsplatz. Hier können Sie schöne Feierabendstunden genießen.
Die Wohnfläche der 1. Wohnebene beträgt ca. 91 m². Über eine schicke Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage - Ihren persönlichen Rückzugsort -. Hier finden Sie ein gemütlich ausgebautes großzügiges Zimmer, welches viel Freiraum für Sie und Ihre Ideen bereithält. Die Fläche beträgt ca. 39 m². Der Ausbau der Wohnräume bis zum Dachspitz gepaart mit vielen Fensterflächen verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme und ein unverwechselbares Ambiente.

Bei Interesse übersenden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé und wir können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ausstattung:
Das Objekt wurde als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt.
Neben der hochwertigen Bauausführung und Ausstattung sowie der schönen Architektur verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsdetails:
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Großformatige Fliesen im Badezimmer und hochwertige Armaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrisch bedienbare Rollläden –
Schöne Sichtbetonwand im Wohnbereich, ansonsten sind die Wände mit einem Putz versehen.
- Einbauküche mit Einbauelektrogeräten
- Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr Wohngeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.800,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Musikstadt Trossingen liegt in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Mit Ihren Knapp 17.700 Einwohnern (30.09.2023) ist sie die zweigrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Durch ihre zentrale Lage im Zentrum der Gewinnerregion und direkt an der Autobahn Stuttgart – Singen BAB 81 ist sie ein außerordentlicher Wirtschaftsstandort. Als Stadt der kurzen Wege bietet sie für alle Lebensphasen mit ihrem reichhaltigen Kultur-, Bildungs-, Arbeits-, und Freizeitangebot optimale Rahmenbedingungen. Trossingen bietet allen Altersgruppen ein ideales Lebensumfeld. Angefangen von Kindergärten / Kindergrippen bis hin zu einem umfangreichen Angebot an sämtlichen Schulformen. Neben der Grundschule stehen weiterführende Schulen, die Löhrschule, die Realschule, und das Gymnasium zur Verfügung. Trossingen bietet als Hochschulstadt die staatliche Hochschule für Musik – sie unterrichtet Studenten aus aller Welt. Das Hohner-Konservatorium als staatlich anerkannte Berufsfachschule und die Bundesakademie für musikalische Jugendbildung sowie die Musikschule komplettieren das musikalische Bildungsangebot.
Genießen Sie das Leben in Trossingen, ob beim Einkaufsbummel in der schönen Innenstadt oder beim Kaffeetrinken in einem der schönen Cafés oder auch beim Essen in einem der vielseitigen Restaurants. Fach- und Hausärzte sowie Apotheken sind in vollem Umfang vor Ort vorhanden. Entspannen können Sie bei einem der einzigartigen Konzerte im Konzerthaus vor Ort, im beheizten Naturbad TROASE oder auch im Naherholungsgebiet „Gauger“ mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Vielseitige Museen, aktive Vereine und Kirchgengemeinden runden das Angebot ab.
Wohnen Sie künftig in Ihrer neuwertigen Wohnung DIREKT in Trossingen und genießen Sie kurze Wege zum Marktplatz (300 Meter) sowie in die Natur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 64.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.03.2023
Gültig bis: 31.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5541#7Vgzm