3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.195
45239 Essen - Essen-Werden

Objektbeschreibung:
Diese zur Miete angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses. Hinzu kommt im Dachgeschoss ein ausgebauter Bereich, der vielseitig genutzt werden kann und über eine offene Treppe erreichbar ist.
Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine offene und helle Raumaufteilung inklusive Balkon und der Möglichkeit der Gartennutzung. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Renovierungsarbeiten (z.B. Streichen) kann nach individueller Absprache vor der Anmietung erledigt werden.
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- Kaminofen im Wohnbereich
- hochwertiges Parkett in der gesamten Wohnung und Fliesen im Bad
- Balkon zum Garten
- offene Küche mit Fliesenspiegel
- Abstellraum im Hausflur
- Keller: persönlicher Kellerraum, Fahrradkeller und Waschküche
- großer Garten zur Mitnutzung

Die Kaltmiete beträgt 1195€, die Nebenkosten 185€. Der Heiz- und Stromvertrag wird zusätzlich individuell abgeschlossen.

Lage:
Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer renovierten Gründerzeitvilla von 1909. Das Haus liegt auf der Straße Tiergarten und somit in direkter Nähe zum Heissiwald, der Ruhr und der Werdener Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, das Klinikum Süd, die Folkwang Universität der Künste und alles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig erreichbar im Ortskern. Beliebt ist Werden auch durch die Nähe zum Baldeneysee, zur Ruhr und zu verschiedenen angrenzenden Waldgebiete. Es gibt viele Möglichkeiten für Naherholung und Sport.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15min in die Essener Innenstadt. Über die B224, die A52 und die A40 ist man bestens mit den umliegenden Städten verbunden. Die S-Bahn in Richtung Essen, Düsseldorf, Köln etc. ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt.
Gleichzeit ist das Haus so gelegen, dass man keinen Bahn- und Straßenlärm hört und die Naturidylle genießen kann.