4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
44649 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Diese perfekt geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Die moderne Wohnung ist saniert und es befindet sich kein Renovierungsstau.

Über die Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Die große Wohnküche r mit Zugang zu der Loggia eignet sich hervorragend für gemütliche Abende.
Neben dem gemütlichem Schlafzimmer steht Ihnen noch zwei weiteres Zimmer zur Verfügung welches ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die große Küche bietet einen schönen Ausblick zum Garten hin.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und ist mit einem schönen anthrazit Fliesenboden ausgelegt.
Außerdem steht jeder Wohnungseinheit noch einen Raum im Keller zur Verfügung.

# Ausstattung
✓ Neue Heizungsanlage von 2021
✓ gemütliche Loggia
✓ Bezug frei ab 10/24
✓ neuwertiger Kamin
✓ Moderns Bad
✓ Baujahr 1999
✓ Böden: Laminat, Fliesen
✓ Fenster: Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.551,72 €

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sofort fällig und wird von der Trust Immobilien Ruhr in Rechnung gestellt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsruhigen sowie zentralen Lage von Herne - Wanne .

Von der Immobilie aus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale, Cafés und Restaurants für abendliche Unternehmungen fußläufig schnell zu erreichen.
Die in unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestelle zeichnet eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und erleichtert Ihnen den Alltag.
Auch mit dem Auto haben Sie in wenigen Minuten Anschluss zu der Autobahn A A42.

# Sonstiges
Alle Angaben freibleibend, Irrtümer nicht ausgeschlossen.

Wir haben alle Angaben vom Eigentümer.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

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Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,2kWh kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 149.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.12.2017
Gültig bis: 12.12.2027
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1388688