Haus zum Verkauf €1.299.000
63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Das moderne, elegante Zweifamilienhaus, mit herrlich eingewachsenem Sonnengrundstück, befindet sich an Ende einer Wendehammer, in einem bevorzugten Wohngebiet von Erlensee.

Die klassische und doch moderne, sehr gelungene Architektur mit versetztem Pultdach,
besticht durch ihre hellen großzügigen Räume, mit geschmackvoller Aufteilung.

Eine hochwertige Bauausführung sorgt für zeitloses, modernes Wohnambiente auf hohem Niveau - puristisch und einladend.

Wohnung 1 im EG + DG + UG und Wohnung 2 im EG + UG können jeweils durch separate Eingänge betreten werden.

Ein separater Teil der Wohnung 1 im Untergeschoß verfügt über 3 Gästezimmer,
Küche und Dusche und kann über einen eigenen Eingang vielseitig genutzt werden.

Man betritt die Wohnung 1 über einen geräumigen Eingangsbereich und gelangt von dort aus in das große Wohnzimmer mit Galerie (ca. 100m²) und einer Deckenhöhe in der Spitze von 4,80 m.
Ein offener Kamin mit Glaseinsatz und 2 Kaminzügen lädt zum Verweilen ein.

Der offene, sonnendurchflutete Wohnbereich im EG und DG verfügt über bodentiefe Fensterfronten.
Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich EG noch eine Fußbodenheizung.
Das Schlafzimmer im DG verfügt über ein Ankleide- und Kinderzimmer sowie eine Loggia.

Die großzügige Galerie kann als Rückzugsort zum Entspannen und als Bibliothek genutzt werden.

Beide Terrassen sind mit großen, fernbedienbaren Markisen ausgestattet.
Fenster und Terrassentüren im Wohnbereich sind mit Fliegengitter bzw. Pendeltüren geschützt.

Die Terrassen und Balkone sowie der Eingang Wohnung 2, sind in Stahlkonstruktion mit
Holzeinlagen ausgeführt. Die Geländer sind mit Edelstahl-Lochblechen verkleidet.

Die neuwertige hochmoderne Designer-Küche mit geschmackvollen roten Lackfronten ist mit Marken Einbaugeräten ausgestattet.
Sie wirkt großzügig, hell und klar und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Die Wände im EG und der Galerie sind in Feinputz hergestellt und farbig angelegt.
Hochwertige Bodenfliesen sind in den Räumen im EG und DG verlegt.

Das Schlaf- und Ankleidezimmer im DG, ist mit Echtholz-Fußbodenbelag ausgestattet.

Das Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet sowie Doppelwaschtisch mit Unterschrank, verfügt über eine Fußbodenheizung.

Wohnung 1 verfügt im EG und im DG über jeweils eine modernen Split-Klimaanlage.

Das sehr aktuelle Thema "Sicherheit" wird in diesem Haus groß geschrieben:
Alle 50 Fenster und der Innenbereich sind mit einer Honeywell-Alarmanlage überwacht.
Die Unterputz-Installation der Anlage ist in moderner BUS-Technik ausgeführt.

Wohnung 1 und Wohnung 2 können bei „Abwesenheit“ (Extern) mit Blockschlössern
an den jeweiligen Haustüren getrennt von Außen scharf und unscharf geschaltet werden.
Dabei werden die Fenster / Türen und der Innenbereich überwacht.

Bei „Anwesenheit“ (Intern) wird die Anlage von Wohnung 1 und Wohnung 2 über 3 separate Touchscreen-Bildschirme bedient und kann auch wahlweise über kleine Handsender ferngesteuert werden.
Dabei werden die Fenster / Türen und wahlweise bestimmte Innenbereiche separat überwacht.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 673 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit Villen und Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Ruhige Lage, am Ende eines Wendehammers, mit viel Platz vor dem Haus.

Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Erlensee sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Mit drei Bürgerhäusern, einem Hallen-Schwimmbad, einer großzügigen Sportanlage und diversen Spielplätzen, bietet Erlensee eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entfaltung des Gemeinwesens und ermöglicht allen Altersgruppen eine angemessene Freizeitgestaltung.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben; sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen halten eine Fülle von Betreuungseinrichtungen und Treffpunkten für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen, einschließlich zweier neuer Kinderkrippen für unsere Kleinsten, bereit.

Frankfurt ist nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit entfernt. Fahrzeit zum Rhein Main Airport ca. dreißig Minuten.
Direkte Anbindung zur BAB 66 und BAB 45 sowie A 43.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Am 4.4.2024 wurde von einem zertifizierten Sachverständigen nach DIN EN ISO / IEC 17024 ein Marktwert Gutachten nach § 194 Baugesetzbuch erstellt.
Das Gutachten beinhaltet: Bodenwert, Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert und Beleihungwert.

Unser Angebot ist der Marktsituation und dem Gutachten angepasst.
Der Kaufpreis pro m² liegt jetzt mit 2825 € weit unter den Werten des Gutachtens.

Das Wirtschaftsmagazin CAPITAL hat in seiner neuesten Ausgabe, Mai 2024, Nummer 5, den jährlich erscheinenden grossen Immobilien Kompass 2024 (ca. 85 Seiten) veröffentlicht.
Die von CAPITAL ermittelten m²-Preise im Umland Frankfurt (Mühlheim / Hanau / Erlensee) bieten einen guten Vergleich der Marktsituation.

Ein CAPITAL Kommentar auf der Umschlagseite: Kaum Neubau, doch die Nachfrage bleibt hoch. Nach dem Rückgang bei Preisen und Zinsen steht der Wohnungsmarkt von einem Comeback !

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526427.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526498.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 287978