2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
63110 Hessen - Rodgau

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**Beschreibung**

In Rodgau Jügeshein, in einer ruhigen Sackgasse, befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Beim Betreten der Immobilie wird man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche geführt. Ein kleiner französischer Balkon mit Westausrichtung bringt am Nachmittag und Abend angenehmes Sonnenlicht herein. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum.

Weiter hinten in der Wohnung befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein helles Schlafzimmer.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Garten zur Verfügung.

Die Privatsphäre des Mieters wird gewahrt, daher werden keine Bilder der Wohnung bereitgestellt.

**Ausstattung**

* 2 Zimmer im 2. Obergeschoss
* Offener Wohn-/ Essbereich mit Küche
* Kleiner französischer Balkon mit Westausrichtung - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Helles Schlafzimmer
* Abstellkammer
* Keine Dachfenster
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftliche Waschküche
* 2 Stellplätze in der Tiefgarage inklusive
* Großer Gemeinschaftsgarten
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien

**Weitere Angaben**

Garagen/Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Qualität der Ausstattung: Normal

Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen in Bad u. Küche

Kaufpreis pro m²: 4.059,34 €

Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,78 m²

**Sonstiges**

Die Immobilie ist seit dem 01.01.2002 an eine Person vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen (netto) betragen 552,20€. Ab dem 01.08.2024 zahlt der Mieter eine Nettomiete von 662,47€ zzgl. Nebenkosten.

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich in Jügesheim, einem Stadtteil von Rodgau.

Rodgau Jügesheim, im Landkreis Offenbach gelegen, bietet eine idyllische Lage mit guter Anbindung an die Autobahnen A3 und A66 sowie die Bundesstraßen B45 und B459. Der örtliche Bahnhof ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Hanau. 

Die Stadt verfügt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Berufsschule. Familien mit kleinen Kindern finden hier eine Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte gewährleistet.

Zahlreiche Parks, Wälder und Naturerholungsgebiete in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zum Entspannen im Freien ein. 

**Energie**

* Baujahr: 1995
* Heizungsart: Zentralheizung 
* Befeuerung: Gas
* Energieausweis: Verbrauchsorientiert 
* Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
* Gebäudeart: Wohngebäude 
* Energieausweis gültig: 08.11.2027
* Energieausweis (Effizienzklasse): D 
* Energieausweis (Kennwert): 112 kWh/(m2\*a)

Anbieter-Objekt-ID: ETW-AMW6-RG

**Hinweis zur Courtage**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,95 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).