Haus zum Verkauf €480.000
# Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination durch eigenem Wohnraum, Vermietung oder Generationenobjekt.
Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1958 präsentiert sich als renoviertes Einfamilienhaus mit eigener Garage und separatem Eingang, perfekt für individuelles Wohnen.
Über einen neuwertigen barrierefreien Zugang erreichen Sie den hinteren nachträglichen Anbau aus dem Baujahr 1972, der zwei eigenständige Wohnungen beherbergt - eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet nicht nur direkten Zugang zum Keller, sondern auch zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei gemütliche Balkone, der zum Verweilen einlädt.
Das Haus steht auf einem großzügigen 504 m² großen Grundstück und bietet zudem einen idyllischen Garten. Das Badezimmer sowie die Küche mit separatem Abstellraum wurde bereits in der Erdgeschoss-Wohnung erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss wird in Kürze frei und kann alsdann individuell renoviert werden.
Mit seiner vielseitigen Struktur und seinen Möglichkeiten ist dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und profitieren Sie von dieser einzigartigen Immobilie!
# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang
- weitere Nutzfläche in den zwei voneinander getrennten
Kellerräumen
- Gartenflächen im hinteren Bereich
- Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz für die rechte Hausseite
- Separate Heizungen für das Vorder- und Hinterhaus
- Gasheizungen
- Renovierungsarbeiten: Dachgeschoss-Wohnung im
Hinterhaus kann nach Leerstand verändert werden, Badezimmer im
Vorderhaus.
Alle weiteren Informationen zum aktuellen Modernisierungsstand der jeweiligen Etage erhalten Sie natürlich gerne auf Anfrage!
Dieses Objekt müssen Sie persönlich gesehen haben!!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 526 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen im Herzen von Swisttal-Buschhoven!
Direkt im Anliegerbereich gelegen profitieren Sie von einer ruhigen Lage trotz hervorragender Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie insbesondere auch zwei Kindergärten. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe im Ort. Vor allem die direkte Nähe zu Bonn macht diese Immobilie so interessant.
Sowohl der ÖPNV als auch die Bundes- und Autobahnen garantieren gute Anbindungen.
# Sonstiges
ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen, erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage!
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.
Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Informationen und der genauen Anschrift.
Für sonstige Fragen, stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
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Nehmen Sie auch gerne hierzu Kontakt zu uns auf.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 379,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.06.2024
Gültig bis: 2034-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46380103-032133
