Haus zum Verkauf €575.000
# Objektbeschreibung
Link zum Objektvideo:
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Das gepflegte, 1963 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus liegt in der schönen Kleinstadt Oberasbach. Das Anwesen wurde in den 1970er Jahre im Erdgeschoss durch einen Anbau mit Garage erweitert.
Das großzügige Eckgrundstück liegt am Rande der sogenannten „Amslinger Siedlung“ - einem über die Jahre gewachsenen Wohngebiet.
Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² (zzgl. Terrasse) die sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock verteilt. Das Wohnhaus, der Anbau und auch die Garage, ist außerdem voll unterkellert.
Im Eingangsbereich befindet sich sowohl das Gäste-WC mit Windfang, Platz für eine Garderobe und die Diele mit Zugang zur Küche, dem Wohnbereich und dem Treppenhaus.
Das großzügige Wohnzimmer mit Essecke verfügt über einen Kachelofen. Dieser wurde 2022 mit einem neuen Einsatz ausgestattet und bereits vom Schornsteinfeger abgenommen.
Eine Erweiterung des Raumes erfolgte durch den Anbau. Mit rund 23 m² entstand ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Sowohl die Fensterfront am Wohn-/ Esszimmer, als auch die Terrassentür mit Fenster im Kaminzimmer, bieten den freien Blick in den schönen Garten.
Der Außenbereich mit Terrasse ist pflegeleicht gestaltet, verfügt über eine elektrische Markise und über eine Außentreppe mit Zugang zum Keller.
Durch die Lage als Eckhaus erschließt sich praktischerweise auch der rückwärtige Zugang zur Doppelgarage mit Geräteraum.
Ein Holzgartenhaus ergänzt die Außenanlagen.
Die derzeitige Hecke, vorhandene Büsche und Bäume bieten Privatsphäre und einen angenehmen Sichtschutz.
Die Räume der ersten Etage erreichen Sie über eine massive Steintreppe. In den oberen Wohn-/ Schlafräumen wurde sowohl Laminat, als auch Teppich verlegt.
Zwei weitere kleine (Kinder)Zimmer sind mit einem mittleren Raum verbunden und dienten als Spiel- und Hausaufgabenzimmer.
Des Weiteren befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC auf dieser Wohnebene.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen für technischen Anschlüsse, ein Vorrats- und Waschkeller sowie die Heizungsanlage. Diese stammt aus dem Jahr 2009 und ist mit Solartechnik für das Warmwasser ergänzt.
Die vormals vorhandene Kellerbar ist gefliest und weitgehend mit Holz verkleidet. Durch den erfolgten Anbau entstand ein weiteres, wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer und der Saunabereich mit WC, Dusche und Waschbecken.
Die vorhandenen Räume ermöglichen somit Wellness und Entspannung im eigenen Anwesen. Eine Umgestaltung bietet für eine vielfältige Nutzung im Bereich Hobby, Beruf (Büro) oder auch Gäste bzw. sportliche Ertüchtigung neue Möglichkeiten.
Der Öltank der Heizungsanlage befindet sich im Außenbereich des Anwesens und umfasst ca. 8.000 Liter.
2011 wurde eine hochwertige Eingangstüre verbaut. Außerdem fand eine Instandsetzung des Daches (Anbau) im Jahre 2013 statt.
Das Hausverfügt teilweise über elektrische Rollos und Fußbodenheizung.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Reiheneckhaus liegt im begehrten Oberasbach in verkehrsgünstiger und zentraler Lage. Die Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth hat rund 17.500 Einwohner.
Die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen , eine sehr gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet „Hainberg“ machen Oberasbach zum perfekten Wohnort im Grünen.
Die unmittelbare Nachbarschaft des Objektes ist geprägt durch Einfamilienhäuser.
Besonders durch die kurzen Wege besticht diese Lage: Der öffentliche Personennahverkehr liegt mit den Buslinien 71 und 72 förmlich vor Ihrer Haustüre. Zum Haltepunkt der S-Bahnlinie S4 nach Nürnberg sind es nur wenige Minuten mit dem PKW. Über die Rothenburger Straße, die die Hauptverkehrsader der Stadt ist, ist Oberasbach an das Straßen- und Autobahnnetz ideal angebunden.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogische Förderzentrum zur Verfügung. Auch eine Volksschule trägt als Bildungseinrichtung ergänzend bei.
Ein bunter Mix an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Vereinen bereichert das öffentliche Leben und ist auch fußläufig erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist in jeglicher Hinsicht ebenso gewährleistet
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.08.2022
Gültig bis: 2032-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010670
