Haus zum Verkauf €370.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte 2-3 Familienhaus erwartet Sie im beliebten Eschweiler in zentraler Lage!

Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung! Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert! In 2022 wurde das gesamte Erdgeschoss kernsaniert!!!

+ Wohnfläche: ca. 257 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 120 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplatz: 2

Ob als Einfamilienhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!

+ Massives Mauerwerk!
+ Isolier- und Wärmeschutzverglasung am gesamten Gebäude
+ Dach wurde bereits erneuert
+ Dämmung der oberen Geschossdecke
+ Neues Badezimmer im Erdgeschoss
+ zentrumsnahe Lage
+ pflegeleichter Außenbereich ... komplett eingefriedet ... sichtgeschützt
+ 2 große Sonnenterrassen!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ Erneuerung der Fassade ... teilweise
+ hochwertige Bodenbeläge ... in vielen Bereichen
+ Neue Gasbrennwerttherme von Vaillant aus 2022
+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert
+ Neue Fussbodenheizung im Wohnzimmer des EG
+ Weitere Badezimmer wurden bereits erneuert
+ Heizkörper und -leitungen wurden erneuert
+ Neue Terrasse aus 2022
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert ... größtenteils
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!
+ Erneuerung der Zimmertüren ... in vielen Bereichen
+ große Dachterrasse ... und vieles mehr!

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Anbieter-Objektnummer: MK242K

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 255 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Eschweiler!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad- und Wanderwege rund um Eschweiler.

Die Autobahnauffahrt auf die A4 in Richtung Köln und Aachen ist in kürzester Zeit zu erreichen!

Es gibt vor Ort mehrere Kindergärten und Schulen jeglicher Art ... diese sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Eschweiler verfügt ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen und überzeugt durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!

Weitere Informationen unter: www.eschweiler.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

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# Sonstiges
RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss :

+ Eingangsbereich / Treppe

Wohneinheit 1 (ca. 119,66 Quadratmeter):

+ Abstellraum
+ Abstellraum 2 / Kühlraum
+ offener Koch- und Essbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Küche 2 / Abstellraum 3
+ Neues Badezimmer ... mit ebenerdiger Regendusche!
+ großes Wohnzimmer ... mit Zugang zur neuen Terrasse!

1.Obergeschoss:

Wohneinheit 2 (ca. 91,86 Quadratmeter):

+ Flurbereich / Treppe
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer
+ Koch- und Essbereich ... mit Zugang zur Dachterrasse
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2

+ Von der Dachterrasse aus Zugang zur Terrasse im EG

Dachgeschoss:

Wohneinheit 3 (ca. 45,7 Quadratmeter):

+ Flurbereich / Treppe
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht!

Spitzdach:

+ Abstellbereich

Keller unter Wohnzimmer Erdgeschoss:

+ Abstellraum

Keller:

+ Flurbereich / Treppe
+ Anschlussraum
+ Waschküche
+ Heizungsraum
+ Abstellraum

Aussenbereich:

Der Aussenbereich verfügt über 2 Stellplätze vor dem Haus.

Hinter dem Haus ist ein komplett eingefriedeter Gartenbereich mit einer großen Terrasse über die gesamte Fläche ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen!

Durch die Mauern ist der Bereich sichtgeschützt.

Des weiteren gibt es dort ein massives Gartenhaus!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

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# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: MK242K