Haus zum Verkauf €649.000
Große landwirtschaftliche Hofstelle für Pferdefreunde, Züchter oder Hobbytierhaltung in ruhiger Ortsrandlage, jedoch zentrumsnah.
Es handelt sich hier um eine seltene Hofanlage im südlichen Ostfriesland, zwischen Papenburg und Leer gelegen, unweit der holländischen Grenze. Die Hofanlage umfasst 2 separate Fehnhäuser, Stallungen, Nebengebäude, Obstbäume, alten Baumbestand sowie mehrere Hektar Weideland und Heuwiesen.
Ideal für Tierliebhaber und Familien, die das Landleben genießen möchten. Die Häuser bieten Platz für eine große Familie oder eine gemeinschaftliche Nutzung mit separaten Zufahrten.
Es ist ausreichend Platz für Wohnmobil, Pferdeanhänger oder Tiny House. Die Immobilien bieten auch viele Gestaltungsmöglichkeiten im Garten und befestigten Flächen. WICHTIG - beide Immobilien haben Glasfaser direkt im Haus!
Eine Genehmigung für Pferdehaltung und Zucht ist vorhanden. Das Grundstück ist blickdicht bewachsen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Selbstversorger.
Die Anlage besteht aus 2 Häusern mit jeweils ca. 2 Ha eigenem Land. Ein Haus verfügt zusätzlich über die Möglichkeit einer Pachtwiese von ca. 1 Ha.
Die Umgebung bietet ein ideales Ausreitgelände und eine herzliche Nachbarschaft mit ebenfalls Pferdehaltungen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe.
Beide Häuser haben eine sehr große Dachfläche mit Südausrichtung - ideal für Solaranlagen!
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof: 11 km (IC und ICE)
- Autobahn: ca. 27 km (A31 Richtung Oberhausen)
- Autobahn: ca. 19 km (A28 Oldenburg, Bremen, Hamburg)
- Flughafen Bremen: 100 km
Städte in der Nähe:
- Papenburg: 8 km
- Leer: 15 km
- Emden: 40 km
- Aurich: 47 km
- Oldenburg: 55 km
- Nordseeküste: 87 km
- Wilhelmshaven: 85 km
Zusammenfassende Informationen Haus 1:
• Offener Wohnraum im EG mit 64 qm
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gästebad mit Dusche und Fußbodenheizung
• Büro / Gästezimmer mit ca. 15 qm
• 2 Zimmer und ein Mehrzweckraum im 1.Obergeschoss.
• Grundstücksgröße: ca. 20.000 Quadratmeter angrenzend
• Baujahr: 1927
• 9 KW Holzofen mit Außenkamin
• Verfügbare Wohnfläche: ca. 120 Quadratmeter (Obergeschoss 55 qm, Wohnbereich 64 qm zzgl. Bäder und Flur)
• Terrasse Südseite (Holzdielen) Nebeneingang
• Anbau mit ca. 32 qm (überdachte Terrasse) Nordseite Haupteingang
• 3-Kammer Kläranlage
• Glasfaseranschluss (2019)
• Reitplatz 20x40 m
• Paddock mit Kunststoffraster 6 x 9 m
• Gewächshaus
• Komplettes Kleintiergehege mit 6 Holzhäuschen und Bauwagen, teilweise eingezäunt
• Pferdeboxen in der Tenne (für 3-4 Pferde)
• Bau eines ca. 90 m langen Verbindungswegs zwischen Fehnhaus 1 & Fehnhaus 2 (separates Expose)
Zusammenfassende Informationen Haus 2 (Sanierung notwendig):
• Grundstücksgröße: 4272 Quadratmeter
• 1,5 Hektar angrenzende große Wiese für Tierhaltung
• Baujahr: 1937
• Renovierungsbeginn: 2017
• Dach komplett erneuert (2017/2018) mit hochwertigen Dachziegeln - noch nicht gedämmt
• Verfügbare Wohnfläche: ca. 120 Quadratmeter (Dachgeschoss 55 qm, Wohnbereich 65 qm)
• Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu drei separaten Wohneinheiten (Dachgeschoss, Wohnbereich, Tenne)
• Erneuerungen: Neue 3-Kammer Kläranlage (2017), Erneuerung der Gasleitung (2018), Glasfaseranschluss (2019)
• Bau eines ca. 90 m langen Verbindungswegs zwischen Fehnhaus 1 (separates Expose) & Fehnhaus 2 (2021-2022)
• grundsätzliche Sanierung notwendig
Für weitere Informationen oder eine gewünschte Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Kontaktaufnahme idealerweise per WhatsApp oder SMS
+49 170 5955245
Nur ernst gemeinte Anfragen mit Nennung des Budgets werden beantwortet!
Standort Landreis Leer - aus Gründen der Privatsphäre wird der genaue Standort nur vor einem ernstgemeinten Besichtigungstermin bekannt gegeben.
Alle Angaben beziehen sich auf beide Häuser!
