2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

Die attraktive 2- Zimmer- Wohnung im beliebten Wohngebiet Hannover- Herrenhausen begrüßt Sie mit lichtdurchfluteten und sehr gut geschnittenen Zimmern, die ein wunderbares Raumgefühl vermitteln.

Die Wohnung liegt im 4. OG eines sehr sauberen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Einer der Pluspunkte der Wohnung ist das ca. 24m² große Wohnzimmer mit Echtholzparkett, großem Fenster und Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über elektrische Außenrollladen. Eine schicke Einbauküche, ein geräumiges Badezimmer mit großem Fenster und dazugehöriger Waschmaschine runden das Angebot ab.

Insgesamt macht die Wohnung einen sehr sonnigen und gepflegten Eindruck.

**Zur Wohnung gehört eine Garage, ein separater Keller und ein Bodenraum.**

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 225,- Euro. Darin ist die Instandhaltungsrücklage von mtl. 72,50 enthalten.

**Die Wohnung ist frei** und könnte ohne vorherige Arbeiten sofort vermietet oder auch selbst genutzt werden.

**AUSSTATTUNG**

·         2 - Zimmer- Wohnung

·         ca. 58m² Wohnfläche (inkl. 25% Balkon = 1,26m² lt. WoFIV)

·         Nutzflächen: Keller, Bodenraum und Garage ges.: ca. 24m²

·         Balkon

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·         Einbauküche, im Preis enthalten

·         Garage, im Preis enthalten

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·         2 x Außenrollladen

·         Tageslichtbad mit Wanne

·         4. Obergeschoss

·         Separater Bodenraum

·         Separater Keller

·         Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

**LAGE**

Die Wohnung liegt im Bereich Schaumburgstraße / Haltenhoffstraße in Hannover- Herrenhausen. Aufgrund der guten Mikrolage ist die Wohnung sehr attraktiv für eine Vermietung.

In einem bequemen Umkreis von wenigen hundert Metern finden Sie hier fast alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Beste Anbindung zum ÖPNV.

**Entfernungen:**

Fußweg zur Straßenbahnhaltestelle Schaumburgstraße, Line 4 und 5: ca. 500 Meter

Mit dem Auto zum Westschnellweg: ca. 2 Minuten

Fußweg zu den Herrenhäuser Gärten: ca. 600 Meter

Zur Leibniz Universität Hannover mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten

**SONSTIGES**

Lieber Interessent,

gerne können wir das Objekt gemeinsam besichtigen.

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über das Kontaktformular im Inserat.

Erste Fragen können wir auch gerne in einem Telefongespräch besprechen.

Ihr freundlicher Immobilienmakler Schlehuber- Immobilien.de Wohnbewegung.de

Folgende Regelung ist Bestandteil des Angebotes.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer. Wir haben mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit der gleichen Provision abgeschlossen. Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Tippfehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt.

**Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein** und diese eventuell verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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