2-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
Nauborner Str. 11 B, 35633 Hessen - Lahnau

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Wetzlar, nahe der Avignonanlage.

Die Wohnfläche von ca. 66,30 m² verteilt sich auf 1 Wohnen/Essen/Kochen, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 Diele, 1 Balkon sowie ein Kellerabteil.

**AUSSTATTUNG**

Der Überlassungszins für die Einbauküche beträgt 60,00 € monatlich.

**LAGE**

Die Stadt Wetzlar liegt in Mittelhessen und zählt heute rund 53.000 Einwohner. Sie ist Kreisstadt des Lahn- Dill-Kreises und ein bedeutendes Oberzentrum für 300.000 Menschen in der Region. Eine hohe Lebensqualität in einer intakten Umwelt, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Bildungsangebote, ein vielfältiges Kulturleben und zahlreiche Freizeitangebote, eine malerische Altstadt sowie moderne Veranstaltungsstätten auch für Tagungen und Kongresse machen Wetzlar nicht nur zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

Das Flair einer historisch gewachsenen Stadt und modernes Stadtleben mit einem umfangreichen kulturellen Angebot machen Wetzlar zu einem sehenswerten, lebendigen Ort. Die liebevoll restaurierte Altstadt, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Wetzlar verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen, die den Bürgern ein umfassendes und vielfältiges Angebot im Sinne des „lebenslangen Lernens“ bieten.

Das Angebot umfasst Kindertageseinrichtungen, Schulen (Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Berufsschulen), das Hessenkolleg, das Ihnen ermöglicht, Ihr Abitur auf dem zweiten Bildungsweg zu erlangen, und das StudiumPlus.

Mit dem PKW erreichen Sie Wetzlar über die A 45 Dortmund – Hanau (Sauerlandlinie), Ausfahrten Wetzlar-Nord / Wetzlar-Ost / Wetzlar-Süd. Über die A 3 Köln – Frankfurt mit Anbindung an die B 49 erreichen Sie ebenfalls die Domstadt. Eine weitere Möglichkeit besteht über die A 5 entweder über das Reiskirchener Dreieck oder über das Gambacher Kreuz (A 45).

Die Stadt Wetzlar verfügt über einen eigenen Bahnhof und Omnibusbahnhof. Von hier aus erreichen Sie auf direktem Weg mehrere größere Städte: Köln, Hagen, Frankfurt, Koblenz und Fulda.

**SONSTIGES**

Ein Vertrag zur Versorgung mit Strom und Wärme ist direkt mit dem Versorger auf eigene Rechnung abzuschließen.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 800,00 Euro

Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 Euro

Abschlag Küche: 60,00 Euro

Gesamtmiete: 1.010,00 Euro

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweisliegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 65 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2017