Haus zum Verkauf €599.000
Zur Grube Versöhnung 9, 53842 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde in Massivbauweise 1992 erbaut. Das Haus steht ab August leer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie besticht durch eine umfassende Ausstattung und eine hervorragende Lage.

Das große Grundstück 553 m² verfügt über einen gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten bietet, sowie einen Pool für entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen und fünf Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 92,62 m². Diese Wohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool. Das Dusch-/Wannenbad wurde 2022 barrierefrei umgebaut, und 2016 wurden neue Böden mit großen Fliesen verlegt.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 88,65 m². Diese Wohnung verfügt über einen Balkon, wobei die Brüstung noch angebracht werden muss, um den vollen Komfort zu gewährleisten.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 42,31 m². Diese Wohnung wurde 2018 mit einem neuen Duschbad ausgestattet, was für modernen Wohnkomfort sorgt.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der großzügige Kellerraum mit einer Fläche von 91 m². Hier finden Sie einen Heizungsraum, in dem 2022 eine neue Gas-Zentralheizung installiert wurde, drei große Vorratsräume, einen Partyraum sowie einen Waschraum. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass das Grundstück im Eigentum steht und keine Erbpacht anfällt.

Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und Potenziale. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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**Highlights:**

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\- 3 Wohneinheiten

\- zwei Garagen

\- 5 Außenstellplätze

\- Garten inkl. kleiner Pool

\- zwei städtischen Stromzähler

**Modernisierungen & Zustand:**

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\- Heizung aus 2022

\- Bad EG neu 2022

\- Bad DG neu 2018

\- doppelt verglaste Kunststofffenster original 1992

\- Dach original 1992

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**Soll-Mieteinnahmen:**

Kaltmiete inkl. Stellplätze gesamt ca. 24.100 € jährlich möglich!

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Der Standort befindet sich in Troisdorf, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Troisdorf liegt zwischen Köln und Bonn und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Objekt liegt im östlichen Teil der Stadt, eingebettet in ein ruhiges Wohn- und Gewerbegebiet.

**\=> Verkehrsanbindung**

• Auto: Der Standort ist gut mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A59, die Köln und Bonn verbindet, ist nur wenige Minuten entfernt. Dies bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Köln/Bonn, der etwa 15-20 Minuten entfernt ist.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Troisdorf ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und in andere Städte der Region. Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und verbinden den Standort mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.

• Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15-20 Minuten mit dem Auto entfernt, was für Geschäftsreisende und Besucher eine ausgezeichnete Anbindung darstellt.

**\=> Infrastruktur**

• Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren. Das Einkaufszentrum Galerie Troisdorf ist etwa 10 Minuten entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

• Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.

• Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark Troisdorf und die Wahner Heide sind beliebte Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Es gibt auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

• Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Das nahegelegene St. Johannes Krankenhaus bietet umfassende medizinische Versorgung.

**\=> Gewerbegebiet**

Der Standort liegt in einem gemischten Gebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Unternehmen und Handwerksbetriebe. Die ruhige Lage und die gute Anbindung machen den Standort attraktiv für kleine und mittelständische Unternehmen.

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**5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis**

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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