3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000
40231 Düsseldorf - Eller

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in familienfreundlicher Lage!

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Stadtteil Düsseldorf-Eller besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre perfekte Lage. Auf großzügigen 81 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Liebsten.

Der geräumige Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und führt direkt auf den gemütlichen Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Der angrenzende Gartenbereich ist Sondereigentum und ist mit der Wohnung inkludiert. Dieser ist ideal für Grillabende bei sonnigen Stunden im Freien oder für Ihre grüne Oase in der Sie zur Ruhe kommen können.

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Zwei Schlafzimmer sorgen für erholsame Nächte und bieten genug Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und wurde aufwändig renoviert.

Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten extra Platz für Ihre Habseligkeiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett renoviert. 2016 wurde die Elektronik erneuert und 2021 wurden die Fenster modernisiert, sodass Sie hier ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen können.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Ein Stellplatz ist im Angebot nicht enthalten, jedoch befinden sich in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 300€.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem modernen und hochwertigen Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
- 81 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung
- Hochparterre
- Inklusive Sondereigentum Garten
- Balkon
- Kellerraum
- Abstellraum
- Einbauküche
- 2016 komplett renoviert
- 2021 Modernisierung der Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Düsseldorf Eller liegt im Südosten der Stadt. Durch die B8, A46 und den Bahnhof Düsseldorf-Eller sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Eller bietet viele Einkaufsmöglichkeiten entlang der Gumbertstraße, diverse Schulen und Kindergärten.

Zu den Freizeit- und Kulturangeboten zählen das Schloss Eller mit seinem Park, der Südpark und diverse Sportvereine. Eller hat eine vielfältige Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mietwohnungen, sowie zahlreichen Grünflächen. Die Bevölkerung ist gemischt, mit jungen Familien, älteren Menschen und Personen unterschiedlicher Herkunft. Sehenswürdigkeiten sind das Schloss Eller, der Eller Forst und mehrere historische Gebäude. Insgesamt ist Eller ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-NM69XFJ