Haus zum Verkauf €698.000
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein repräsentatives und massiv errichtetes Einfamilienhaus. In den letzten Jahren wurde es durch 2 Parteien genutzt. Es sind also zur Zeit 2 Wohneinheiten, verteilt auf eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss und Dachgeschoss. Ursprünglich ist es aber als Einfamilienhaus konzipiert und. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr heller und großer Atelierbereich. Das Baujahr des Hauses wird auf 1936 geschätzt. Ein neues Mansardendach verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude immer wieder renoviert und in den Jahren 2000 bis 2021 in vieler Hinsicht saniert und erneuert.
Eine Liste der gesamten Sanierungsmaßnahmen liegt vor.
Ein Auszug aus der Liste:
- Erneuerung komplette Gas Heizungsanlage 2000
- Komplette Dachsanierung 2000
- Fassadensanierung 2000
- Ausbau Dachgeschoss u.v. m.

Das gesamte Haus ist unterkellert.
Der schöne Garten ist sehr sonnig und hat neben einem Gartenschuppen auch ein kleines Gartenhäuschen. Der Garten ist recht ruhig in Richtung Teltowkanal angelegt.
Vom Balkon im OG hat man einen zauberhaften Blick über das Landschaftsschutzgebiet Upstall Wiesen.
Auf dem Grundstück befinden sich neben der Garage zwei weitere PKW Stellplätze.
Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.
Alle Anschluss Beiträge und Gebühren sind bezahlt.
Die Immobilie kann frei von finanziellen Lasten übergeben werden.

# Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Garage, Keller, KFZ-Stellplatz, Parkett, Speisekammer, Terrasse, Wannenbad.
Das Haus wird vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig verfügbar
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.653,33 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Mit freundlichen Grüßen
LAND & RAUM IMMOBILIEN

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Ort Stahnsdorf liegt im Landkreis Potsdam - Mittelmark und wird in einem Atemzug mit Kleinmachnow genannt und gehören als Regionalverbund zusammen. Kleinmachnow-Stahnsdorf grenzt direkt im Süden an den Berliner Bezirk Zehlendorf. Im Westen von Stahnsdorf liegt Potsdam und ostseits wird grenzt Stahnsdorf an Teltow.
Der ruhige aber zugleich sehr zentral gelegene Ort hat ca. 14.000 Einwohner und wird auf Grund seiner schönen Lage und gepflegten Bebauung auch Gartenstadt genannt.
Der Regionalverbund Kleinmachnow-Stahnsdorf verfügt über 5 Schulen unter anderem auch eine Walldorfschule und die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte BBIS ( Berlin-Brandenburg-International-School).
Viele Sportstätten, Gemeindezentren, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung ( Bus, S-Bahn, Regio-Express) sind der Grund für die große Beliebtheit dieser Region in Sachen Wohnen. Nicht nur die Berliner zieht es hierher ins Grüne. In Verbindung mit den geringen Fahrzeiten von nur 25 Min. in die Berliner City und ca. 10 Min. nach Potsdam ist es die ideale Wohngegend für Familien die in der Stadt arbeiten, aber im Grünen leben wollen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 233.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 233,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 10-2033
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LRI 9843