3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
Hauptstraße 52, 88437 Baden-Württemberg - Maselheim

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Allgemeines:
Das Mehrfamilienhaus wird auf der Grundlage der Genehmigungsplanung durch die zuständigen Behörden sowie der zugehörigen Werk- und Statikpläne und dieser Baubeschreibung errichtet.

Grundlage für die Bauausführung:
Die einschlägigen DIN-Vorschriften, die zum Zeitpunkt der Genehmigung geltende Wärmeschutzberechnung (GEG 2023), die Schallschutzberechnungen der DIN 4109, Mindestschallschutz sowie für erhöhten Schallschutz nach DIN 4109-5.
Das Gebäude wird als klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus KFW 40) errichtet. Die Anforderungen an den baulichen Schallschutz wurden berechnet nach DIN 4109; 2018, gesetzlicher Mindestschallschutz sowie dem erhöhten Schallschutz nach DIN 4109-5, 2020-06.

Keller:
Sie erhalten ein Betonfertigkeller mit einer geglätteten Bodenplatte und Schutzanstrich.

Hybridbauweise:
Beim Holzhybridbau werden die Materialien Holz, Beton und Stahl mit ihren jeweiligen Stärken vereint. Holz als nachhaltiger Baustoff und tragendes Element für die Gebäudehülle dominiert bei der Holzhybridbauweise. Beton als statisches Element wird für das Fundament, Treppenaufgänge und für Betondecken verwendet. So entstehen Beton- und Holzkonstruktionen für Wohngebäude und Objektbauten in ressourcenschonender mehrgeschossiger Holzhybridbauweise.

Elektroinstallation:
Die Ausführung erfolgt nach den jeweiligen VDE-Richtlinien. Der mehrreihige Zählerschrank wird im Untergeschoss angebracht. Jede Wohneinheit erhält eine Unterverteilung mit Sicherungsautomaten und einem Medienverteiler. Jede Wohnung erhält eine Klingel, Sprechanlage mit Türöffner sowie Videoüberwachung.

Lüftungsanlage:
Jede Wohnung erhält eine eigen Lüftungsanlage der Firma Vallox (Auslegung der Anlage lt. Berechnung)
Nachhaltige, energieeffiziente und innovative Lüftung für das ideale Innenraumklima. Das maßgeschneiderte Gerätesortiment beinhaltet Lüftungsgeräte und Lüftungsanlagen für jede Anforderung und nahezu jeden Einsatzbereich. So stellen Sie sicher, dass die kompakten und leistungsstarken Lüftungsgeräte rund um die Uhr für die Frischluftversorgung sorgen.

Heizung:
Buderus Luft-Wärme-Pumpe (mit 800 Liter Pufferspeicher)
Mit Buderus Luft-Wärmepumpen gestalten Sie Ihre Energieversorgung für Heizung und Warmwasserbereitung nachhaltig und effizient. Dabei sparen Sie nicht nur Heizkosten, sondern verringern auch Ihren CO2-Ausstoß.
Sie machen regenerative Energien zuverlässig: Die Pufferspeicher von Buderus gleichen Differenzen zwischen Wärmeerzeugung und Wärmebedarf kontinuierlich aus. So können Sie regenerative Energien jederzeit, je nach Bedarf und unabhängig von Wetterlagen nutzen. Pufferspeicher können überschüssige Wärme, die nicht direkt nach dem Heizvorgang verbraucht wird, aufnehmen und über lange Zeit verlustarm speichern. So können Sie einmal erzeugte Wärme bei Bedarf abrufen.

Fenster:
Fensterelemente aus Kunststoff (weiß) mit 3-fach-Isolierverglasung und Schallschutz. Elektronisch betriebene Jalousien an allen Fenstern.

Fußbodenheizung:
In der kompletten Wohnung wird eine Fußbodenheizung verlegt. Diese ist in jedem Raum separat regelbar.

Bodenbeläge / Fliesen:
In den Räumen: Diele/Flur, Schlafen, Kind, Kochen/Essen/Wohnen ist der Bodenbelag, im Materialwert von 40 €/m², einschließlich MwSt., frei wählbar. Im vorgenannten Preis sind Sockelleisten anteilig enthalten.
In unseren Fliesenleistungen (Bad und Gäste-WC) ist ein kalkulierter Materialwert von 30 €/m² einschließlich MwSt. enthalten. Materialkosten für einen Sockel sind anteilig im vorgenannten Preis enthalten.
Bad und Gäste-WC erhalten Wandfliesen in Teilbereichen. Im Bereich der Dusche raumhoch. Im Bereich von Sanitärgegenständen so hoch wie die Vormauerungen bzw. Installationswände.
Die Böden der Duschen sind gefliest. Die Abdichtung in den Bädern erfolgt nach der entsprechenden Anforderung der DIN 18534.

Photovoltaikanlage:
Die PV-Anlage geht anteilsmäßig in den Besitz der Wohnungskäufer über.