Haus zum Verkauf €434.000
21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

Objektart:
Freistehendes massives EFH mit Wintergarten und Doppelgarage, (Einliegerwohnung kann ohne großen Aufwand eingerichtet werden)

Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 94 m² (teilweise bewohnbar)
Grundstücksgröße 644 m²
Baujahr 1974

Sofort verfügbar, kann ohne großen Aufwand bezogen werden.

Objektaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 66 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Windfang, Flur, Garderobe, Wintergarten

Obergeschoss (ca. 47 m²): 1 und 2 halbe Zimmer, Bad, Flur

Kellergeschoss (Souterrain) (ca. 60 m²):
3 und ein halbes Zimmer, Dusche (barrierefrei), Heizungsraum, Flur

Spitzboden

Doppelgarage (ca. 34 m²), davor zwei Stellplätze

Heizung Zentralheizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung,
Gasbrennwertkompaktgerät Viessmann Vitodens
333-F (mit Edelstahl-Ladespeicher), Bj. 2013

Energiebedarfssausweis: Energiebedarf 143,2 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E, gültig bis 04.04.2033

Sonstiges: Giebelverkleidung mit Braas Schieferit-
Schindeln auf Konterlattung;
Fenster-Rolläden (tlws. elektrisch) an allen senkrechten
Fenstern, Kelleraußentreppe

Kaufpreis 434.000 € VB (provisionsfrei)
Bei notariellem Kaufvertrag vor dem 15.08.2024 gesonderter Preisnachlass möglich.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Reinbek im Ortsteil Neu-Schönningstedt.
Es liegt nördlich der Möllner Landstraße. Fußläufig ist ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker, Friseur etc. sowie Ärzten zu erreichen. Ebenfalls gut zu erreichen ist eine Schule, Kita und ein Spielplatz, aber nicht in Hörweite.
Die Hamburger Innenstadt erreichen sie über die A24 innerhalb von 20 Minuten.

Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie mit Betreten des Hauses in einen kleinen Windfang. Von diesem zweigt zur rechten Hand die separate Treppe in das Obergeschoss ab. Geradeaus gelangt man in einen Flurbereich.
Zur linken Hand befindet sich die Garderobe mit dem angrenzenden Gäste-WC. Ein Stück weiter befindet sich ein Zimmer von dem man in das Badezimmer gelangt.

Zur rechten Hand gelangt man in das Wohnzimmer. Vorher geht vom Flur noch die Kellertreppe ab. Vom Wohnzimmer gelangt man in die Einbauküche.
Die Südseite des Wohnzimmers ist mit einer großen Mahagoni-Schiebetür (Isolierglas wg. verbesserter Wärmedämmung bereits ausgewechselt) ausgestattet, von der man in den Wintergarten gelangt. Dieser ist aus Aluminium mit einer Zweifachverglasung versehen. Er lässt sich durch Schiebeelemente ideal öffnen. Eine Markise ist auf den Dach angebracht und sorgt für ausreichende Beschattung.

Von der separaten Treppe im Windfang gelangt man in einen Flur von dem zur rechten Hand ein großer Raum abgeht.
Zur Linken gelangt man in ein kleines Zimmer und in die nebenan gelegene Küche. Am Ende des Flures liegt das Badezimmer.
Im Flurbereich befindet sich die Bodeneinschubtreppe.

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist als Souterrain gebaut worden und bewohnbar. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Von der Kellertreppe gelangt man zunächst in einen Vorflur. Von diesen geht der Heizungsraum und zur rechten Hand ein größerer Raum und ein weiterer kleinerer Raum ab.
Zur linken Hand liegt ein kleiner Flur von dem links ein kleiner Raum und rechts ein großer Raum abbzweigt Weiter hinten links befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken liegt.
Am Ende des kleinen Flures befindet sich eine Keller-Eingangstreppe.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage. Davor sind zwei Stellplätze vorhanden.

Sonstiges
Das 644 m² große Grundstück ist ein Eckgrundstück. Es ist blickdicht bewachsen und mit einem Metallzaun strassenseitig abgegrenzt.
Neben dem Wintergarten befindet sich eine abgeschirmte Terrasse mit Markise.