1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
# Objektbeschreibung
Das gemütliche und gepflegte Apartement befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten in zentraler Wohnlage von Rothenburg o.d. Tbr. Die über zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung mit Wohnraum und Schlafgalerie liegt im Dachgeschoss (ohne Aufzug) verfügt über rd. 39 m² Wohnfläche und ist aktuell für 4.680 € Kaltmiete/p. a. zzgl. NK vermietet. Das ergibt eine Rendite vor Steuer von rd. 4,9 %. Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgagenstellplatz der zur Zeit nicht vermietet ist.
# Ausstattung
Innenaustattung sowie Bad- und Sanitäraustattung aus dem Baujahr, Tiefgaragenstellplatz, Lage im Dachgeschoss und Spitzboden (ohne Aufzug), Kellerraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % - mind. jedoch 3.570,- € inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die eine angenehme Balance zwischen urbanem Komfort und notwendiger Infrastruktur bietet. Zahlreiche Ärzte und Zahnärzte in unmittelbarer Nähe sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Der Alltag lässt sich durch unterschiedliche, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in einem kurzen Spaziergang von circa 250 bis 500 Metern entfernt problemlos organisieren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es lediglich knapp 200 Meter, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Die nahegelegene Bahnstation ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet komfortable Anbindungen für Pendler. Zudem sind die Autobahnen A6 und A7 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
# Sonstiges
Weiterführende Informationen über das Mietverhältnis, Hausgeld und Erhaltungsrücklagenstand erhalten Sie im Exposé.
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5742
