Haus zum Verkauf €3.450.000
40489 Düsseldorf - Lohausen

# Objektbeschreibung
Die 12 modernen Eigentumswohnungen, verteilt auf mehrere Gebäude der Wohnanlage, verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 1240 m². Die Anlage wurde 1973 unterkellert erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Investment-Paket beinhaltet zusätzlich 7 Tiefgaragenstellplätze, die sich unter der Anlage befinden. Diese zusätzlichen Parkmöglichkeiten erhöhen den Wert des Gesamtangebots. Dieses Investment bietet durch den attraktiven Standort und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen vielfältige Vermietungs-/ bzw. Wiederverkaufsmöglichkeiten. 10 der 12 Wohnungen sind vermietet. Die beiden verbleibenden Wohnungen stehen leer und erlauben dem neuen Eigentümer, sie nach eigenen Vorstellungen zu vermieten oder zu verkaufen. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere relevante Unterlagen zu den Objekten stehen Interessenten in einem interaktiven Exposé zur Verfügung.

Um alle Unterlagen inkl. der detaillierten Mietaufstellung zu erhalten, stellen Sie eine Anfrage über dieses Portal.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1240 m²
Grundstücksfläche: ca. 6785 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1240 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage von Düsseldorf-Kaiserswerth zeichnet eine Mischung aus historischem Flair, malerischer Natur und modernem Stadtleben aus. Als einer der ältesten Stadtteile Düsseldorfs bietet Kaiserswerth seinen Bewohnern eine einzigartige Atmosphäre, die Geschichte, Kultur und Lebensqualität miteinander verbindet.

Die Lage am Rhein und die Nähe zum Kaiserswerther Wald bieten den Bewohnern von Kaiserswerth eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Radtouren durch den Wald und Picknicks im Grünen sind nur einige der Aktivitäten, die hier genossen werden können. Die Ruhe und Schönheit der umgebenden Natur schaffen eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt.

Die verkehrsgünstige Lage von Kaiserswerth gewährleistet eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf sowie an umliegende Städte und Gemeinden. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das Straßennetz schaffen zuverlässige und bequeme Mobilität für Pendler und Besucher.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.05.2018
Gültig bis: 13.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1004093#h8rUZi