Haus zum Verkauf €359.000
66538 Saarland - Neunkirchen

# Objektbeschreibung
Dieses besondere und gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1950 auf einem ca. 1.098 m² großen Grundstück in Neunkirchen von den Saarbergwerken errichtet.

Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:
*Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2009
*Erneuerung der Dacheindeckung ca. 2000

Die Immobilie bietet ca. 272 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und zwei Bäder. Mit ca. 30 m² Balkon- und Terrassenflächen lädt das Haus zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen zwei Garagen und über fünf Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist.

Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor, sodass beide Wohnungen bei Bedarf auch als getrennte Eigentumswohnungen genutzt und verkauft werden können.

Erdgeschosswohnung:
Über die Diele gelangen Sie in das offen geschnittene Wohnzimmer und das Esszimmer mit anliegender Küche und Balkon. Vom Balkon aus führen Treppenstufen in den großen Garten und den Innenhof. Die Diele führt zudem in ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) und das Badezimmer mit separatem WC.

Obergeschosswohnung:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ähnlich geschnitten wie die Erdgeschosswohnung, unterscheidet sich jedoch durch ein aufgeteiltes Zimmer.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das teilausgebaute Dachgeschoss, welches die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder eine dritte Wohnung zu errichten.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mehrere Kellerräume, zwei Heizungsräume sowie die Waschküche. Vom Keller aus gibt es einen Zugang zum Innenhof und Garten.

Im Hof der Immobilie befindet sich eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen mehr als fünf Stellplätze zur Verfügung.

Interesse geweckt?

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Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0176 32278790.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Kaufpreis pro m²: 1.319,85 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1098 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Neunkirchen, die zweitgrößte Stadt im Saarland, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt zentral im Saarland und ist ein bedeutender Wirtschafts- und Handelsstandort in der Region.

Infrastruktur:
Neunkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Saarpark-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistern. Darüber hinaus gibt es in der Stadt mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf decken.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Neunkirchen liegt an den Autobahnen A8 und A6, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Nachbarländer ermöglichen. Der Bahnhof Neunkirchen (Saar) Hbf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim. Zudem sind mehrere Buslinien im Stadtgebiet und den umliegenden Orten verfügbar, die für eine gute Erreichbarkeit sorgen.

Bildung und Betreuung:
Neunkirchen bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Stadt ist auch Standort der Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW Saar), die ein breites Spektrum an Studiengängen anbietet.

Freizeit und Erholung:
Die Stadt Neunkirchen verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Neunkircher Zoo ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Das Naherholungsgebiet "Kasbruchtal" lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Mehrere Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios bieten sportliche Betätigungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Kultur und Veranstaltungen:
Neunkirchen hat ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Kulturzentrum "Alte Schmelz" ist ein Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das "Neunkircher Musicalprojekt" und das "Neue Theater" sind weitere kulturelle Highlights der Stadt. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Neunkircher Stadtfest und der Weihnachtsmarkt ziehen zahlreiche Besucher an.

Wirtschaft:
Neunkirchen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Saarland. Neben traditionellen Industriebetrieben haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen und innovative Start-ups angesiedelt. Das Gewerbegebiet "In der Kolling" und der "Industriepark Neunkirchen" bieten ideale Bedingungen für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.

Umgebung:
Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Der Naturpark Saar-Hunsrück und der Bostalsee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.

Insgesamt zeichnet sich Neunkirchen durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote aus, die die Stadt zu einem attraktiven Wohnort machen.

# Sonstiges
Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus!

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie?

1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:

Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewiczdb.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.

2. Noch keine Finanzierungsberatung:

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewiczdb.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:

Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:

* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können.
*Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 2034-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44350103-062545