2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
23966 Mecklenburg-Vorpommern - Wismar

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete Dachgeschoss-Wohnung mit einer Gesamtfläche von zirka 48 m² und zwei geräumigen Zimmern.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, die eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das neu sanierte Duschbad, das modernen Komfort mit stilvoller Gestaltung vereint.

Hier können Sie Ihre täglichen Erfrischungen in einer entspannten Umgebung und auf Ihrem kleinen Dachbalkon genießen.

Die Küchenzeile wurde ebenfalls neu gestaltet und bietet Ihnen eine praktische und ansprechende Kochgelegenheit. Sie werden die Freude haben, Ihre kulinarischen Fähigkeiten in diesem modernen und funktionalen Raum zu entfalten.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde in etwa im Jahr 1920 errichtet. Im Jahr 1996 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich durchgeführte Sanierung im Sommer, bei der die Heizungsanlage komplett erneuert wurde. Auch die Steigwasserleitungen erhielten eine Neugestaltung, um die Wasserzufuhr effizienter und zuverlässiger zu gestalten. Zudem wurde die gesamte Elektrik erneuert, um eine sichere und zeitgemäße Stromversorgung zu gewährleisten.
Diese Dachgeschoss-Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Die Kombination aus geschmackvoller Renovierung, praktischer Aufteilung und Modernisierungen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot, das Sie nicht verpassen sollten.

Die Wohneinheiten werden von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.

# Ausstattung
Von der Wohnungseingangstüre betritt man einen kleinen Flur mit Blick von dem Dachbalkon über die Dächer von Wismar. Links liegt das Duschbad mit Tageslicht und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Die Küchenzeile ist als offenes Konzept in das Wohnzimmer integriert. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, bis auf das Duschbad mit Fliesen und das Schlafzimmer mit Teppichfußboden.

Nutzen Sie die Chance einer persönlichen Besichtigung und überzeugen sich vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie als Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die traditionsreiche Hansestadt Wismar, UNESCO Weltkulturerbe, an der nordwestmecklenburgische Ostseeküste ist eine lebendige und kulturelle Stadt mit ca. 42.000 Einwohnern für "Jung & Alt".

Unter anderem mit seinem ca. 10.000 m² großen Marktplatz mit Wasserkunst und seinen umliegenden historischen Bauten sowie zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den alltäglichen Bedarf.

Das Objekt befindet sich im historischen Zentrum der Hansestadt Wismar. Innerhalb des Altstadtrings, nahe dem Marktplatz. Der Hafen mit seinen Restaurants und der Flaniermeile ist ebenso wie der Boulevard der Hansestadt fußläufig zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, die Hochschule, Restaurants, Behörden etc. sind entspannt mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen.

Der Zustieg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls unweit des Objektes zu finden.

Wismar liegt im Nordwesten Mecklenburgs. Mehrere Ostseebäder (z. B. Boltenhagen, Kühlungsborn), der Naturstrand "Wohlenberger Wiek" sind mit dem Auto oder der Bahn gut zu erreichen. Auch ein Ausflug mit Rad über den Ostseeradweg ermöglicht viele Freizeitmöglichkeiten. Die Wismarer Bucht ist perfekt geeignet für Badefreunde und Wassersportbegeisterte. Die Ferieninsel Poel liegt in Blickweite. Ebenso so schnell sind die Landeshauptstadt Schwerin, (ca. 35 km), Rostock/Warnemünde (ca. 70 km) und die Städte Lübeck und Hamburg zu erreichen. Über die Ostseeautobahn BAB 20 und dem Anschluss zur A14 und A24 besteht ein sehr guter Anschluss an den Fernverkehr.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

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Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2022
Gültig bis: 2032-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050107-05993