Haus zum Verkauf €370.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von 112 m² Diese gepflegte Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien und Paare, die ein behagliches Zuhause suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, in dem sich ein praktisches Gäste-WC befindet – ideal für Besucher. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen und Genießen bietet.

Der Wohnbereich des Erdgeschosses erstreckt sich über drei verschiedene Ebenen, was dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Das gemütliche Wohnzimmer, das durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird, bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine kleine Treppe führt hinunter in das Kaminzimmer, das mit seinem knisternden Kamin besonders an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Badezimmer mit Tageslicht, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bieten viel Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte und sorgen für erholsame Nächte.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe. Es ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung nach Ihren Vorstellungen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Ihnen somit viel Nutzfläche.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Stellplatz, diese befinden sich wenige Meter entfernt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Markise
- Rollläden elektrisch

- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden (Arbeitszimmer ist manuell)
- Terrasse mit Markise
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- gefliester Keller
- Kaminzimmer ( ca. 5 m² )
- Garten mit Südausrichtung
- Kellertreppe direkt in den Garten
- Gartenbewässerung durch Brunnen
- ein Stellplatz
- eine Garage

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Stadtteil von Gelsenkirchen Erle, ganz in der Nähe eines Golfplatzes. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für eine äußerst ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die zu tollen Spaziergängen einlädt. Die Bebauung der Nachbarschaft ist geprägt von kleinen und großen- überwiegend Einfamilienhäusern. Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, auch Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Zum Schuljahresbeginn 2025 soll die neue vierzügige Grundschule "An der Gräfte" mit einer Zweifeldsporthalle in Betrieb genommen werden. Die B226 sowie die A2 erreicht man in nur wenigen Autominuten.

# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
John Berrens
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon 02043 / 92 220
John.Berrensberatung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 135108NW