3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Königsberger Straße 22, 91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einladende und helle Drei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer/Esszimmer sowie einem Wohnzimmer. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im Duschbereich reichen die grauen Fliesen bis zur Decke. Im Flur und in den übrigen Räumen wurde neues Laminat in Eichenoptik verlegt. Die Kunststofffenster verfügen über eine Zweifach-Isolierverglasung. Im Rahmen der bereits beschlossenen und finanzierten Fassadensanierung sowie Kellersanierung werden unteranderem neue Rollläden installiert. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Im Zuge der Kernsanierung wurden Wasserleitungen, Abflussrohre und die gesamte Elektrik erneuert. Zudem wurden im Bad und Kinderzimmer/Esszimmer die Heizkörper und Heizungsrohre ausgetauscht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum sowie der Zugang zu einer Gemeinschaftswaschküche, in der jede Partei über einen eigenen Waschmaschinenanschluss mit individuellen Zählern verfügt. Vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkplätze für Kraftfahrzeuge zur Verfügung.
Sie erwerben hier eine komplett sanierte, unvermietete Wohnung in sehr gutem Zustand. Von der Eigentümergemeinschaft wurden zudem umfangreiche Sanierungen (Fassade/Kanal/Keller) der Liegenschaft beschlossen, die im Frühjahr 2024 begonnen haben und bis Mitte/Ende des Jahres abgeschlossen sein sollen.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Details zur beschlossenen Gebäudesanierung:

Umfangreiche Sanierung (Fassade/Kanal/Keller) ab Frühjahr 2024 – Ende 2024
o Erneuerung der Grundleitungen
o Unterfangung bestehende Gebäudegründung
o Erneuerung der Fassade (Verputzarbeiten und neuer Anstrich)
o Kellersanierung - neuer Innenputz und Anstrich

# Ausstattung
Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Eine renommierte Hausverwaltungsgesellschaft ist für die Betreuung der gesamten Wohnanlage zuständig. Sie übernimmt den Winterdienst, die Reinigung des Treppenhauses und die Instandhaltung der Grünflächen.
Die Wohnung ist mit einem Kabelanschluss für Fernsehen und einem Telefonanschluss ausgestattet, zudem verfügt sie über eine Gegensprechanlage.
Im monatlichen Hausgeld sind die Kosten für Wasser, die Verwaltung und den Hausmeisterservice, Abwasser, Gebühren für Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Müllabfuhr, Versicherungen sowie der Strom für die Allgemeinbereiche enthalten. Die Gasrechnung wird direkt zwischen den Mietern und den Energieversorgern abgerechnet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Lage

Im südwestlichen Stadtteil von Ansbach (Königsberger Str.), genießen Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in einer ruhigen und grünen Wohngegend.
Mit rund 42.000 Einwohnern bietet Ansbach eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B14 und B13 sowie die Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg ist in maximal 30 Minuten mit dem Auto oder bequem per S-Bahn erreichbar. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Verkehrs ist direkt in der Nähe der Wohnanlage zu finden.
Die Bildungslandschaft umfasst Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, ergänzt durch zahlreiche Kindertagesstätten sowie eine Hochschule. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es Bäcker, Metzger und Supermärkte in fußläufiger Entfernung. Das Brückencenter, ein großes Einkaufszentrum, bietet eine Vielfalt an Geschäften und lädt zum Bummeln ein.
Ansbach ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten, geprägt durch ein reiches Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die schöne umgebende Landschaft, die eine hohe Lebensqualität verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301242