Haus zum Verkauf €354.000
49377 Niedersachsen - Vechta

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes und gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Umgebung? Dann ist diese Immobilie in Vechta-Telbrake genau das Richtige für Sie! Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das zeitgemäßen Komfort mit Wohlfühlcharakter verbindet und besonders Singles, Paaren oder kleinen Familien ein charmantes Plätzchen zum Wohnen bietet.

Die Neubausiedlung bietet das ideale Umfeld für Ihr neues Zuhause. Umgeben von Grünflächen und einem nahegelegenen Wald finden Sie hier ausreichend Platz für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Die gute Infrastruktur der Umgebung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag: Einkaufsmärkte, Schulen, Universität, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Bahnhof und Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Das moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m² und einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 154 m².

Ihr neues Zuhause im Detail:

Erdgeschoss:
- Einladender offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstertüren
- praktischer Abstellraum
- Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:
- gemütliches Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
- Tageslichtbad mit Dusche und WC für einen angenehmen Start in den Tag

Außenbereich:
- Der Garten ist pflegeleicht angelegt
- Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien
- Ein kleiner Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepfegten Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
1. Glasfaseranschluss:
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht.

2. Decken:
Die Decken sind aus Stahlbeton.

3. Gasheizung:
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019.

4. Fußbodenheizung:
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

5. Fenster:
Die Kunststofffenster haben eine Dreifachverglasung.

6. Außenrollläden:
Die Außenrollläden werden elektrisch betrieben.

7. Tageslichtbad:
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC, zwei Handwaschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

8. Küche:
Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten.

9. Fußböden:
Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

10. Solaranlage
Auf dem Flachdach ist eine Solaranlage für Warmwasser installiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 4,95 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Vechta hat ca. 33.800 Einwohner und ist vor allem als Reiter- und Universitätsstadt bekannt. Zusammen mit den Städten Damme, Diepholz und Lohne bildet Vechta das so genannte Städtequartett. Vechta liegt zentral im Städtedreieck Bremen, Oldenburg und Osnabrück.

Vom Elektro-Festival bis zum Mittelaltermarkt bietet Vechta viele Freizeitmöglichkeiten. Seit 1928 gibt es den Stoppelmarkt. Er findet jedes Jahr im August statt und bietet Attraktionen für Jung und Alt. Auch wirtschaftlich boomt Vechta. Hier gibt es Angebote vom Vertriebsleiter bis zum Werbetexter. Für Weiterbildung und Studium bieten die Universität und die private Hochschule für Wirtschaft und Technik ausreichend Möglichkeiten. Der Basketballverein Rasta Vechta ist ein weiterer Anziehungspunkt im Freizeitbereich über den Landkreis Vechta hinaus.

Vechta liegt in einer Region, die viel Schönes und Abwechslungsreiches zu bieten hat. Die Stadt ist durch ein Radwegeleitsystem sehr gut erschlossen und gleichzeitig Ausgangspunkt für Touren durch das attraktive Oldenburger Münsterland. Das Radwegeleitsystem umfasst ein Radwegenetz von ca. 830 km. Für Golfliebhaber steht der Golfclub Vechta-Welpe zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 4,8 km
Gymnasium 4,4 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440