3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061450

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese helle und sonnendurchflutete Eigentumswohnung in Braunschweig. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1994 kernsanierte Objekt dem Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die Gas-Etagenheizung wurde zudem erst im letzten Jahr ausgetauscht.

Im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 73 m². 3 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie eine kleine Loggia mit Außenjalousien zu überzeugen.

Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich kann ihr Pkw mit einem Anwohnerausweis in einem großen Radius abgestellt werden. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 €.

Erbbaurecht auf 99 Jahre bis 2089, der Erbbauzins beläuft sich mtl. auf 47 € und ist im Hausgeld bereits enthalten.

# Ausstattung
+ Erbbaurecht auf 99 Jahre bis 2089, Erbbauzins mtl. 47 € ist im Hausgeld bereits enthalten
+ In einer zentralen Umgebung in Innenstadtlage von Braunschweig, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur eigenen Nutzung
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, Austausch Gas-Etagenheizung 2023
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Fliesenboden, eine Einbauküche sowie eine kleine Loggia
+ Ein Kellerraum und eine Hausreinigung runden das attraktive Angebot ab, mtl. Hausgeld: ca. 190 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.452,05 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Zeit sparen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ba26a7ae0b