4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
86554 Bayern - Pöttmes

# Objektbeschreibung:

Familienfreundliche Maisonette Wohnung, mit Balkon und ca. 60 m² großem eigenen Garten, zwei Stellplätzen vor der Tür, in ruhiger Wohnlage.

Freiwerdend nach Absprache, derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

**Ausstattung:**

Die Maisonette Wohnung erstreckt sich über das gesamten DG einer Doppelhaushälfte mit darüberliegendem Dachstudio.

Es gibt drei Schlafräume, ein schönes Bad mit Wanne und Fenster, eine große Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Im Flur befindet sich neben der Küche der hochwertige Kaminofen, der bei Bedarf wohlige Wärme in der gesamten Wohnung verteilt. Auf der gegenüberliegenden Seite ist der bequeme Zugang zum Studiozimmer.

Der eigene ca. 60 m² große Garten lädt zu lauschigen Grillabenden in der dazugehörigen Laube ein. Es besteht die Möglichkeit, einen direkten Zugang vom Balkon in den Garten mittels einer Stahltreppe zu verwirklichen!

Im Keller befindet sich ein großes Kellerabteil, der Allgemein-Keller mit Heizraum, sowie der großzügige Waschraum mit allen Anschlüssen.

Vor kurzem wurden zur energetischen Aufwertung der Wohnung, die im Sondereigentum sich befindlichen Fenster erneuert. Ein kürzlich verlegter Glasfaseranschluß mit aktuell 400 Mbit s runden das Angebot ab.

# Lage:

Der Markt Pöttmes hat mit seinen 13 Ortsteilen derzeit ca. 7. 000 Einwohner.

Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Mittelschule, insgesamt 7 Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken, Banken und mehr.Pöttmes liegt ca. 14 km nördlich von Aichach und ca. 28 km nördlich von Augsburg entfernt.Pöttmes weist eine landwirtschaftlich-gewerbliche Mischkultur auf und grenzt an das berühmte Spargelgebiet rund um Schrobenhausen an, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Hügellandschaft.

Der Mandlacher Naturbadesee mit Liegewiese, Kiosk und Kinderspielplatz bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.

**Sonstiges:**

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor! Energieausweis: Energiebedarfsausweis. Wesentliche Energieträger: Öl. Endenergiebedarf: 131 kWh(m²\*a). Energieeffizienzklasse: E. Heizungsart: Zentralheizung.

Die Wohnung ist von den Eigentümer bewohnt und wird frei nach Absprache. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.