Haus zum Verkauf €357.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie in Garitz, einem idyllischen Stadtteil von Bad Kissingen, zum Kauf anzubieten. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästezimmer, erbaut im Jahre 1970, bietet mit seinen drei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 158 m² genügend Platz, um sich zu entfalten. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Duschbad und 2 separate WC.

Viel Flexibilität gestattet die Einliegerwohnung, für eine Vermietung oder als separater Wohnraum für Familienmitglieder. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftsräume bereit hält.

Für die Freizeitgestaltung zu Hause finden Sie u.a. eine Sitzsauna, die zur Entspannung einlädt, den großen, ebenen Garten mit 2 Terrassen und den Balkon.

Die Verfügbarkeit der Immobilie kann nach Vereinbarung geregelt werden, wodurch Sie flexibel in der Planung Ihres Umzugs sind.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die KissSalis Therme, 2 Kindergärten und die Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Ausstattung
- erneuerte Gaszentralheizung
- isolierverglaste Holzfenster, teilweise Kunststofffenster und erneuerte Dachliegefenster
- Gästezimmer mit Dusche / WC
- separate Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Bad, Küche
- von der Hauptwohnung über 2 Terrassen Zugang zum ebenen Garten
- kleine Sitzsauna
- unter der Garage ist ein Raum für Gartengeräte und Lagern nutzbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,38

Grundstücksfläche: ca. 715 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Bad Kissinger Stadtteil Garitz. Garitz liegt leicht erhöht über der Kreisstadt Bad Kissingen, begrenzt auf der nördlichen Seite vom Staffelsberg und im Westen von Wald und dem Kirchberg. Durch Garitz fließt der Marbach von West nach Ost, der in die Fränkische Saale mündet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16/24