Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straelen-Herongen! Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1979, besticht durch seine Schönheit und makellose Pflege.
Aktuell vermietet, bietet es eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem einladenden und gut gepflegten Wohnraum suchen.
Beim Betreten durch die Haustür werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der den Weg in verschiedene Bereiche des Hauses weist. Rechterhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC für Ihren Besuch während sich linkerhand eine großzügige Küche befindet, die zum Kochen und Geselligsein einlädt.
Der Flur führt Sie weiter in das geräumige Wohn- und Esszimmer, dass als Zentrum des Familienlebens dient. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.
Dank der im Jahr 1995 neu eingebauten Kunststofffenster ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und strahlt eine warme Atmosphäre aus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Südlage, die mit einem Zugang zur Garage verbunden ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Garten genießen, der vom Eingang des Hauses aus zugänglich ist und Raum für vielfältige Aktivitäten bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gemütliche Zimmer sowie ein im Jahr 2016 renoviertes und modernes Badezimmer. Dieses verfügt über einen neuen Heizkörper, eine bodentiefe und begehbare Dusche sowie ein Fenster für optimale Belüftung. Die beiden Zimmer im Obergeschoss eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer und sind dank ihrer großzügigen Fenster besonders hell und einladend.
Alle Fenster im Haus sind zudem mit Rollläden ausgestattet.
Zusätzlich besteht die Option, das Dachgeschoss vollständig auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 1995 wurde auch die Haustür erneuert, die von außen einen ansprechenden Anblick bietet.
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Aufbewahrung und Raum für Hobbys. Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 1995.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses wundervolle Haus persönlich zu entdecken.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Die Innenbilder dieser Immobilie erhalten Sie bei Anforderung des Exposés.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Gartenhaus
Reihenendhaus
Baujahr 1979
Erdgeschoss:
- Vinylboden in der Küche
-Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer
-Gäste WC
-Zugang zur Terrasse und zur Garage
Obergeschoss:
- Modernisiertes Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche (Baujahr 2016)
-Großzügiges Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
- Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses besteht
-Austausch der Fenster sowie der Haustüre im Jahr 1995
-Erneuerung der Ölheizung im Jahr 1995
-Modernsierung Badezimmer im OG im Jahr 2016
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in die waldreiche Landschaft der „Buschberge“ und des Naturparks Schwalm-Nette, liegt die Ortschaft Herongen. Sie grenzt direkt an Wachtendonk, Nettetal und Venlo/Niederlande an und verfügt über zwei Grenzübergänge. Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, an der A 40 nach Nord-Osten und der A 61 in Richtung Süd-Westen. Die größte Versteigerung für Beetpflanzen und Schnittblumen, die Veiling „Rhein-Maas“ hat ihren Sitz in Herongen. Ein eigener Autobahnanschluss (Niederdorf) führt Käufer und Verkäufer direkt dorthin. Ebenso ist die Firma Carl Kühne KG mit ihren Essigprodukten und Sauerkonserven in Herongen beheimatet. In der Fabrik auf der Niederdorfer Straße ist die einzige verbliebene Senfmühle noch aktiv.
Herongen hat etwa 2.800 Einwohner und schaut auf eine lange Geschichte zurück. Bei Radfahrern und Erholungssuchenden ist die Ortschaft sehr beliebt. Z.B. die „Fietsallee am Nordkanal“, die von Neuss bis Nederweert in den Niederlanden führt.
Und wer müde ist vom Radeln, der kann sich in Herongen auch gut erholen. Ein Hotel mit Gästehaus und Ferienwohnungen, sowie Privatpensionen und verschiedene Gastronomen laden zum Verweilen ein. Für Freiluftliebhaber gibt es den Campingplatz „Holzmichel“ mit seinem Schwimmbad.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Siehe Hinweise im Energieausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3062
