Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
In das 2 geschossige, voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde erst vor 2 Jahren eine neue Gas Zentralheizung eingebaut. Die großzügiger Doppelgarage, der Garten ein großer Balkon und eine Terrasse verbinden praktische Aspekte mit angenehmem Wohnen. Das Haus könnte ggf. auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, bietet dann aber im Gegensatz zur Einfamilienhausnutzung nur 2 kleine Wohnungen. Als Einfamilienhaus bietet es 2 Tageslicht Bäder, eines mit ebenerdiger Dusche und das andere mit Dusche und WC, sowie Bidet. Bis zu 4 Schlafzimmer, eines dann mit großem Balkon, eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss und einen Vollkeller.
Genießen Sie die Abendsonne im Westgarten.
Die Immobilie könnte, weil ohne Renovierungsstau, direkt bezogen werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, der Bahnhof befinden sich im fußläufigen Bereich zur Immobilie
# Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Sonnen-Westgarten
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, erneuert 2022
- Erdgeschoss mit
- Wohnküche
- großem Wohnbereich
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
- Schlafzimmer oder Fernseh- oder Lesezimmer
- Terrasse
- Obergeschoss mit
- Eltern- und 2 weiteren Schlafzimmern
- eines mit großem Balkon
- Tageslicht Duschbad mit Toilette und Bidet
- im Keller der größtenteils gefliest ist
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Waschen Trocknen
- Ex Partyraum
- Kellernutzraum
Eine große Doppelgarage die es erlaubt 2 Autos hintereinander unterzubringen, zuzüglich Stellplatzraum auf dem Grundstück, vor der Garage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provisionsregelung entspricht den In § 656 a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Wir werden nach der 1. Kontaktaufnahme eine schriftliche Bestätigung von Ihnen benötigen aus der hervorgeht, dass Sie hiermit einverstanden sind und diesbezüglich mit uns eine schriftliche Vereinbarung treffen.
Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 64 m²
Sonstige Fläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Gernsheim am Rhein ist eine malerische Stadt in Hessen, gelegen am westlichen Ufer des Rheins. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, was sich in den historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt, die die Altstadt prägen.
Die Skyline von Gernsheim wird von der imposanten St. Aegidius-Kirche dominiert, die mit ihrem gotischen Turm ein markantes Wahrzeichen ist. Die engen Gassen und malerischen Fachwerkhäuser verleihen der Altstadt einen charmanten und traditionellen Charakter.
Entlang des Rheins bietet Gernsheim auch schöne Promenaden und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Lage am Fluss macht die Stadt zu einem beliebten Ziel für Wassersportarten wie Segeln und Rudern.
In Bezug auf Kultur und Geschichte bietet Gernsheim auch verschiedene Museen und Veranstaltungen, die Besucher anziehen. Dazu gehören das Heimatmuseum Gernsheim, das Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur bietet, sowie verschiedene Festivals und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Straßenverkehr: Gernsheim ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Bundesautobahn A67, die südlich der Stadt verläuft. Diese Autobahn bietet eine schnelle Anbindung an Städte wie Darmstadt, Mannheim und Frankfurt. Darüber hinaus führen mehrere Landstraßen durch die Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Gemeinden.
Öffentlicher Nahverkehr: Gernsheim verfügt über ein gut ausgebautes Netz von Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Diese Busse bieten eine praktische Möglichkeit, sich innerhalb der Region zu bewegen. Darüber hinaus gibt es eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der benachbarten Städte, einschließlich Zugverbindungen.
Radwege: Die Stadt fördert auch den Fahrradverkehr und verfügt über ein Netz von Radwegen, die nicht nur innerhalb der Stadt, sondern auch entlang des Rheins verlaufen. Diese Radwege bieten eine angenehme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden und gleichzeitig umweltfreundlich unterwegs zu sein.
# Sonstiges
Seit nunmehr 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 422.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Gültig bis: 05.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1055-24#4Md3BY
