Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Ulm-Böfingen ist der ideale Rückzugsort für Familien oder Paare. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC und ein gemütliches Wohnzimmer mit Glasschiebetür zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Außenbereich bietet eine Gartenhütte und einen zusätzlichen Zugang nach draußen.

Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Home-Office. Eine eigene Garage sorgt für sicheren Schutz Ihres Fahrzeugs.

Die familienfreundliche Nachbarschaft besticht durch gepflegte Gärten und eine angenehme Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Ulm-Böfingen!

# Ausstattung
• Erdgeschoss:
o Gäste-WC: Praktisch gelegen im Eingangsbereich.
o Wohnküche: Eine großzügige, moderne Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller notwendigen Geräte. Perfekt für Kochliebhaber und gesellige Abende.
o Wohnzimmer: Durch eine elegante Glasschiebetür von der Wohnküche getrennt, bietet das Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.

• Außenbereich:
o Terrasse: Ideal für entspannte Momente im Freien.
o Garten: Ein gepflegter Garten mit einem zusätzlichen Gartentürchen, das Ihnen einen direkten Zugang nach draußen ermöglicht.
o Gartenhütte: Eine praktische Hütte für Ihre Gartenwerkzeuge und Geräte.
o Kellerabgang: Neben der Terrasse befindet sich zusätzlich eine Außentreppe in den Keller

• Keller:
o Waschraum: Ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum.

• Obergeschoss:
o Schlafzimmer: Zwei helle und freundliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder oder Gäste.
o Ankleidezimmer: Ein separates Ankleidezimmer für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
o Badezimmer: Ein modern gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und zeitgemäßem Design.

• Dachgeschoss:
o Schlafzimmer/Arbeitszimmer: Ein weiteres geräumiges Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer oder als Home-Office genutzt werden kann.

• Garage: Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab und bietet Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% inklusive Merhwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ulm-Böfingen, einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Die Nachbarschaft besticht durch ihre gepflegten Gärten und die angenehme, einladende Atmosphäre, die sie zu einem idealen Rückzugsort macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, das Stadtzentrum von Ulm und andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert zu erreichen.

Diese ruhige und dennoch zentrale Lage vereint Komfort und eine hervorragende Infrastruktur, was das Reihenmittelhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare macht, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.09.2021
Gültig bis: 09.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Anbieter-Objekt-ID: 30#Bbti0