Haus zum Verkauf €249.500
99310 Thüringen - Arnstadt

# Objektbeschreibung
Dieses einmalig schöne Bauernhaus in Arnstadt, ca. aus dem Jahr 1680 bietet auf insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 9 Zimmern, zwei Küchen, einer großen Scheune und einem Nebengebäude lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. So wurde die Sanitärinstallation im Jahr ca. 1995 erneuert, die Fenster und Dämmung ca. im Jahr 1998, die Bodenbeläge und der Innenausbau im Jahr 2005 sowie die überwiegende Dachsanierung im Jahr ca. 2008 durchgeführt. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 (OG) bzw. 1993 (EG).

Hier erwartet Sie ein charmantes und gemütliches Zuhause mit viel Geschichte und Flair.

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell noch keinen gültigen Energieausweis.
Dieser ist jedoch bereits vom Eigentümer beantragt.

BESICHTIGUNGEN - WICHTIG:
Bitte laden Sie stets zuerst das Exposé herunter. Damit ist sichergestellt, dass Sie vorab die Objektdaten kennen und die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten haben

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG:

Erdgeschoss Flur ca. 5,87 m²
Erdgeschoss Treppenflur ca. 13,14 m² Inklusive Treppenabzug
Erdgeschoss Abstellraum ca. 9,03 m²
Erdgeschoss Küche ca. 15,80 m²
Zwischensumme Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 43,84 m²
Obergeschoss Treppenflur ca. 4,56 m² inklusive Treppenabzug
Obergeschoss Bad ca. 9,13 m²
Obergeschoss Wohnzimmer ca. 24,31 m²
Obergeschoss Flur ca. 11,04 m²
Obergeschoss WC ca. 1,94 m²
Obergeschoss Esszimmer ca. 23,25 m²
Obergeschoss Schlafzimmer ca. 13,48 m²
Obergeschoss Gästezimmer ca. 12,20 m²
Obergeschoss Arbeitszimmer ca. 12,21 m²
Obergeschoss Terrasse am Esszimmer ca. 3,82 m² Anrechnung zu 50 %
Zwischensumme Wohnung 1 im Obergeschoss: ca. 115,94 m²
Summe WE 1: ca. 159,78 m²

Obergeschoss Flur ca. 7,81 m²
Obergeschoss Treppenflur ca. 3,16 m² inklusive Treppenabzug
Zwischensumme Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 10,97 m²
1. Dachgeschoss Treppenflur ca. 13,34 m² inklusive Treppen- u. Dachschrägenabzug
1. Dachgeschoss Bad ca. 7,47 m² inklusive Dachschrägenabzug
1. Dachgeschoss Küche ca. 15,01 m² inklusive Dachschrägenabzug
1. Dachgeschoss Wohnzimmer ca. 26,63 m² inklusive Dachschrägenabzug
1. Dachgeschoss Schlafzimmer ca. 11,07 m² inklusive Dachschrägenabzug
1. Dachgeschoss Loggia ca. 2,60 m² Anrechnung zu 50 %
Zwischensumme Wohnung 2 im 1.Dachgeschoss: ca. 76,12 m²
2. Dachgeschoss Treppenflur ca. 6,42 m² inklusive Treppen- und Dachschrägenabzug
2. Dachgeschoss WC ca. 5,15 m² inklusive Dachschrägenabzug
2. Dachgeschoss Gästezimmer ca. 7,02 m² inklusive Dachschrägenabzug
2. Dachgeschoss Arbeitszimmer ca. 10,26 m² inklusive Dachschrägenabzug
Zwischensumme Wohnung 2 im 2.Dachgeschoss: ca. 28,85 m²
Summe Wohnung 2: ca. 115,94 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 275,72 m²

Überblick Modernisierungsgrad / Jahr:
Sanitär: Umfassend ca. 1995
Dach: Überwiegend ca. 2008
Dämmung: Umfassend ca. 1998
Fenster: Umfassend ca. 1998
Grundrissgestaltung: Mittel ca. 1989
Keller: Mittel ca. 2000
Mauerwerk/Wärmedämmung: Umfassend ca. 1998
Außenanlagen: Umfassend ca. 1995
Bodenbelag/Innenausbau: Umfassend ca. 2005
Heizungsanlage (zwei Systeme): OG: 2022, EG 1993
Leitungssysteme: Umfassend ca. 1990

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 642 m²

# Lagebeschreibung
Dannheim liegt im Vorland des Thüringer Waldes etwa fünf Kilometer südöstlich von Arnstadt am Ostrand der bewaldeten Reinsberge, während die Flächen östlich des Dorfes landwirtschaftlich genutzt werden. Am südwestlichen Ortsrand gibt es mit der Schenne eine so genannte Hungerquelle, die nur zu bestimmten Zeiten, dann aber mitunter mit lautem Getöse, aufbricht. Die Ursache dafür ist in sich füllenden Hohlräumen des Kalksteinuntergrunds zu suchen.
Der am Nordrand des Dorfes befindliche ca. 1200 m² große Dannheimer Teich ist als Flächennaturdenkmal deklariert, da er eine besondere Bedeutung als Laichgewässer für vier gefährdete Amphibienarten besitzt.

Wirtschaft und Verkehr
Dannheim ist ein landwirtschaftlich geprägter Ort. Heute arbeiten viele Dannheimer in Arnstadt, einige kleinere Handwerks- und Dienstleistungsfirmen gibt es aber auch im Ort.
Das Dorf liegt an der Landesstraße 1047 von Arnstadt nach Gehren.

Ein ländlicher Ortsverbindungsweg führt über die Reinsberge nach Siegelbach.
Der nächste Bahnhof befindet sich ca. in fünf Kilometer entfernten Arnstadt.

DISTANZEN:
Erfurt: ca. 30 km
Bad Berka: ca. 32 km
Ilmenau: ca. 18 km
Ohrdruf: ca. 29 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194654