3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.000
90613 Bayern - Großhabersdorf

# Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Großhabersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 Quadratmetern bietet sie viel Platz und Komfort.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Wohnräume: Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, was ihnen ein modernes und gemütliches Ambiente verleiht.
Flur, Bad, WC und Küche: Diese Bereiche sind gefliest und somit pflegeleicht und strapazierfähig.
Bad: Das Badezimmer ist ein Highlight der Wohnung und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine separate Dusche.
WC: Das WC ist separat angelegt und verfügt ebenfalls über ein Fenster, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Rolläden: In der gesamten Wohnung sind Rolläden vorhanden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
Balkon: Der sehr große Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Stellplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen.

Heizung: Die Wohnung wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzliche Vorteile:

Gartenmitbenutzung: Der Garten steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet einen schönen Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Kellerabteil: Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Aktuelles Hausgeld: 350,00€ monatlich
*davon umlagefähig: 268,28€
*davon nicht umlagefähig: 109,83€ (davon Rücklagenzuführung: 43,33€)

Hinweis: Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld bereits inkludiert.

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt anteilig 1.472,45€ (Stand: 31.12.2023)

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage geeignet. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage in Großhabersdorf. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
*Größe: ca. 87 Quadratmeter
*Zimmer: 3 Zimmer
*Lage: 1. Obergeschoss, ohne Aufzug
*Wohnräume: Laminatboden
*Flur, Bad, WC und Küche: gefliest
*Badezimmer: mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
*WC: Separiert mit Fenster
*Rollläden: In der gesamten Wohnung vorhanden
*Balkon: Sehr groß, Südausrichtung
*Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz (beide im Kaufpreis inkludiert)
*Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995
*Gartenmitbenutzung: Ja, inklusive Spielplatz
*Keller: Großes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Großhabersdorf im Landkreis Fürth, Bayern. Diese ländlich geprägte Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Infrastruktur:
Großhabersdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst. In unmittelbarer Nähe der Vincenzbronner Hauptstraße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Zudem gibt es diverse gastronomische Angebote, die von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis zu internationalen Restaurants reichen.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist Großhabersdorf besonders attraktiv, da es hier mehrere Kindergärten und eine Grundschule gibt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Vincenzbronner Hauptstraße ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B14 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Nürnberg, Fürth und Ansbach. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Nürnberg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Oberasbach, von wo aus man eine direkte Verbindung nach Nürnberg hat.

Freizeit und Erholung:
Großhabersdorf bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Im Ort selbst gibt es Sportvereine, Spielplätze und ein Freibad, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Zudem sind die Fränkische Schweiz und das Naturpark Altmühltal, zwei der schönsten Naturregionen Bayerns, mit dem Auto schnell erreichbar.

Kultur und Gemeinschaft:
Die Gemeinde Großhabersdorf pflegt ein reges Vereinsleben und bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr hinweg. Dorffeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten zur Begegnung und zum Austausch.

Fazit:
Die Lage der Wohnung kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an städtische Zentren. Hier können Sie die Natur genießen und dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in unmittelbarer Nähe haben.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BJB-4002-VK