3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
74072 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage "Neckar-Park" liegt wie der Name schon vermuten lässt zentral direkt am Neckarufer und wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die 3 Zimmer Wohnung liegt im 3.OG und ist bequem mittels Aufzug schwellenfrei zu erreichen. Auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC sowie Balkon verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 80 m². (Gesamtfläche: 84,70 m² - Anrechnung des Balkons zu 100% )

Vom Hausflur betritt man diese wunderbare Stadtwohnung. Gleich rechts befindet sich ein Einbauschrank für Jacken und Co. Auf den normalerweise gegenüberliegenden Abstellraum hat man in der Bauphase verzichtet. Diesen könnte man natürlich noch einbauen.

Somit öffnet sich heute linker Hand sofort der offene Wohn-/Essbereich. Dieser ist ausreichend groß geplant und mit der direkt angrenzenden Küche sehr kommunikativ. Eine eingebaute Küche in cremeweiß mit sämtlichen technischen Geräten ist bereits vorhanden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon mit herrlicher Sicht auf den Neckar. Hier lässt es sich in den heißen Sommermonaten gemütlich sitzen und vom Alltagsstress erholen. Große Platanenbäume sorgen genügend Schatten.

Vom Eingang rechts befindet sich das WC und im Anschluss das innenliegende, geräumige Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. Gegenüber liegen das geräumige Hauptschlafzimmer sowie angrenzend ein kleineres Zimmer, was sich idealerweise als Büro oder als Kinderzimmer anbietet. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind zum Neckar ausgerichtet.

Die Wohnung ist in einem baujahrtypischen, ordentlichen Gesamtzustand. Verschiedene Einbaumöbel verbleiben in der Wohnung und sind im Preis enthalten.

Zwei TG-Doppelparkerstellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie ein Kellerraum schließen dieses wunderbare Angebot ab.

Die ideale Wohnung z.B. für Best Ager die evtl. ein Haus verkauft haben und in die Stadt ziehen möchten. Sicherlich aber auch für Singles oder ein junges Paar. Streichen, einziehen, wohlfühlen !

Wir freuen uns, Sie bei einem Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.

# Ausstattung
Aufzug / Weiße Fliesen- und Eiche-Parkettböden / Helle Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten / Innenliegendes Badezimmer mit Eckwanne / Gäste WC / Kunststofffenster / Raufasertapeten / Weiße Türen / Keller / 2x Doppelpaker-Stellplätze / viele Einbaumöbel

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage direkt am Neckarufer gelegen. Durch die zentrale Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an Bus, Bahn und Stadtbahn liegen alle nur einen Steinwurf entfernt.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit rd.128.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Hier gibt es viel zu bieten für Sie, unter anderem finden Sie hier 54 Schulen für Ihre Kinder. Von Grund- und Werkrealschulen zu allgemeinen - und berufsbildende Gymnasien bis hin zu Sonderpädagogischen - und Gemeinschaftsschulen.
Für die Jüngsten stehen Ihnen rund 17 Kindergärten, sowie Kindergrippen zur Verfügung.

An Freizeitangeboten bietet Ihnen Heilbronn ebenfalls sehr viel und vielfältiges an. Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche.
Vor der Tür lädt Sie dann der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.

Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Viel Grün bietet diese Altstadt trotzdem, rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen frei zur Verfügung.

# Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinnwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kresswuestenrot.de gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TS1066