Haus zum Verkauf €275.000
57577 Rheinland-Pfalz - Hamm (Sieg)

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde Anfang der 80er Jahre auf einem ca. 902 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 197 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss der Immobilie - die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 330,- vermietet. Es sind zwei separate Eingänge vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und kann vielseitig genutzt werden - egal ob als vollständige Kapitalanlage, die Eigennutzung oder ein Mischung aus beidem!

Platz für PKW ist durch die dazugehörige Garage und die 2 Stellplätze vor der Garage ausreichend vorhanden. Stauraum finden Sie in den Kellerräumen und dem Nebengebäude der Immobilie.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2016)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. 2015)
- Gäste-WC im UG wurde erst kürzlich renoviert
- Boden ist überwiegend mit Laminatausgelegt, in den Nassräumen mit Fliesen
- Keller
- Terrasse, Balkon
- Garage, 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Höhenlage, unmittelbar am Waldrand gelegen
- das Zentrum ist dennoch in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die ansässigen Schulen (Grundschule und Gesamtschule) sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das größte Naturfreibad der gesamten Region (Thalhauser Mühle). Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn-Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Die Immobilie liegt naturnah im Westerwald mit guten Anschlüssen in die Region und die überregionalen Zentren im Rheinland und Siegerland.

# Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-W-2946