Haus zum Verkauf €395.000
Im Brühl 24, 69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und wurde in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist aus den beigefügten Grundrissplänen zu entnehmen. Es sind ein Balkon sowie eine Terrasse jeweils mit Blick auf den großen Garten vorhanden.
Das Dachgeschoss ist z.B. durch den Einbau einer Dachgaube ausbaufähig.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Blick und Zugang in den Gartenbereich, bildet den Mittelpunkt im Wohnbereich.

Das Wohnhaus ist bezugsfertig, aber je nach Bedarf und Wünschen, sind Renovierungsarbeiten angebracht.

Das Grundstück ist ebenerdig mit einem sehr schönen Gartenanteil, welcher zum gemütlichen verweilen einlädt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Es handelt sich um eine dem Alter des Wohnhauses entsprechende Ausstattung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage in Schatthausen, einem Teilort der großen Kreisstadt Wiesloch. Geschäfte des täglichen Lebens (u.a. Metzgerei, Bäckerei, Restaurant, Friseur) sind fußläufig zu erreichen. Weiterhin sind ein Einkaufsmarkt (Edeka), ein Kindergarten sowie ein Arzt im Ort vorhanden. Ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses besteht. Mehrere (Sport-)Vereine mit vielen Betätigungsfeldern für Kinder, Jugendliche und Erwachsene werden im Ort angeboten.

Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern ist ca. 5 KM von Schatthausen entfernt und liegt im Norden Baden-Württembergs im Rhein-Neckar-Kreis.
Wiesloch hat eine Fußgängerzone, welche zum Einkaufen, Bummeln und Genießen einlädt. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, diverse Arztpraxen und Banken runden das Angebot ab.
Im städtischen Kulturzentrum Palatin finden Konzerte, Theater und Ausstellungen statt.
In Wiesloch gibt es diverse Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen.
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist über das öffentliche Verkehrsnetz zu erreichen.
Wiesloch liegt verkehrstechnisch günstig an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525464.pdf (Hausansichten)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525465.pdf (Grundrisse)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525466.pdf (Flächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526480.pdf (Liegenschaftskataster)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526481.pdf (Lageplan)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526479.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 286580