Haus zum Verkauf €329.000
19395 Parchim - Landkreis - Plau am See

**Objektbeschreibung**:

Zum Verkauf steht eine bezaubernde Immobilie, die mit ihrem charmanten Flair und der zentralen Lage im Herzen von Plau am See besticht. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung, bestehend aus einer Küche, einem hellen Badezimmer, einem behaglichen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem gemütlichen 4m breitem Balkon. Eine Etage höher erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, ein geschmackvoll eingerichtetes Wohnzimmer sowie ein helles Badezimmer. Der Balkon ist die perfekte Verbindung zwischen drinnen und draußen und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Erholen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem kinderfreundlichen Zimmer, einem weiteren Badezimmer mit Badewanne, einem stylischen Ofen und einem geräumigen Schlafbereich. Auch der Kellerbereich lädt mit seinen ca. 36 m², einem Schlaf- Wohnbereich sowie einem Badezimmer dazu ein, als Wohnplatz genutzt zu werden. Der eigene Zugang vom Innenhof ermöglicht Ihnen hierbei vollkommene Privatsphäre. Die Rückseite des Hauses beeindruckt mit einem idyllischen Innenhof inklusive einer Grünflache und einem Gebäude mit 47qm Fläche, welches sich perfekt als Werkstatt und Garage eignet. Ein elektrisches Tor sowie eine lichtdurchflutete Kuppel sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre.

**Bauweise und Ausstattung:**

Das Wohngebäude besticht durch seine solide Errichtung- mit Ringwänden und massivem Sockel bietet es eine robuste Basis. Auch die Geschosswände sind aus solidem Mauerwerk gezogen. Eine frisch gestrichene, verputzte Hausfront lädt Einwohner und Besucher gleichermaßen ein. Im gesamten Haus wurden nur ausgewählte Materialien verwendet, wie zum Beispiel zum Teil hochwertige Keramikfliesen auf den Fußböden, sowie in den meisten Wohnräumen gemütliches Laminat oder pflegeleichtes Linoleum. Besonders hervorzuheben sind die Kachelöfen in - ein beeindruckendes Highlight. Schnell gelangt man durch das Treppenhaus zu allen Etagen. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1994 und wird Jahr für Jahr fachmännisch gewartet, wodurch sie sich im einwandfreien Zustand befindet. Bei kalten Temperaturen bleibt es im Inneren stets wohlig warm. Abgestimmt auf Energiesparende Technologie glänzen die doppelverglasten Fenster in weißen Kunststoffrahmen. Sogar zahlreiche dreifachverglaste Ausführungen präsentieren sich neben diesen, um in puncto Energieeffizienz stets höchsten Ansprüchen gerecht zu. Eine kürzlich installierte Photovoltaikanlage mit einer Gesamtkapazität von 3,6 Kilowatt sorgt auf dem Garagenbereich für grüne Energie. Durchschnittlich belohnt sie uns derzeit mit einem Überschuss von 350 bis 450 Euro pro Jahr abzüglich unseres eigenen Strombedarfs.

# Renovierungsbedarf und Energieausweis:

Die stetig renovierte Immobilie erstrahlt in hellen Glanz und wurde erst im Jahr 2020 zuletzt etwas saniert. Bereits seit geraumer Zeit wird sie mit viel Liebe gepflegt und kontinuierlich modernisiert - an Sanierungsbedarf mangelt es hier keineswegs. Doch der eigentliche Hingucker wartet darauf, vom neuen Besitzer entdeckt und nach seinem ganz eigenen Geschmack perfektioniert zu werden: die charmante, kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit nur wenigen harmonischen Akzenten lässt sie sich noch weiter aufwerten und den Ansprüchen des Eigentümers individuell anpassen. Besonders gefragt sind derartige Erdgeschoss-Perlen im bezaubernden Plau. Der aktuelle Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer beantragt, ist aber derzeit noch nicht verfügbar. Der Verbrauch ist hier absolut im grünen Bereich. Grundstück und Kaufpreis: Das Grundstück umfasst eine Fläche von 169 m². Im Kaufpreis sind sowohl das Hauptgebäude als auch die Garage und die Hoffläche enthalten.

**Lage und Umgebung:**

Diese atemberaubende Immobilie hat ihren Platz in keiner geringeren Stadt als dem malerischen Plau am See, im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns, gefunden. Die zentrale Lage im charmanten Stadtkern fesselt sofort die Aufmerksamkeit und lädt dazu ein, die Schönheit der Umgebung zu erkunden. Denn kaum ein Ort bietet so viele Möglichkeiten für spannende Freizeitaktivitäten wie das beschauliche Plau am See. Mit nur einem Katzensprung erreicht man den wunderschönen Plauer See, der zu ausgiebigen Wassersportaktivitäten einlädt oder man erkundet die idyllischen Landschaften bei einer gemütlichen Fahrradtour oder Wanderung. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei! Die nahezu perfekte Lage bietet jedoch noch weitere Vorzüge. So sind nur wenige Schritte bis zu dem klaren Fluss Elde, der sich im Recht der malerischen Natur als Wahrzeichen der Stadt präsentiert. Insbesondere aus den oberen Etagen des Hauses ist der Ausblick auf die glitzernde Elde unschlagbar und zaubert jeden Tag aufs Neue ein Gefühl der Ruhe und Gelassenheit. Doch nicht nur die Lage beeindruckt, auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. Shoppingbegeisterte kommen in den nah gelegenen Einkaufsmöglichkeiten auf ihre Kosten, während Familien mit Kindern von dem vielfältigen Angebot an Schulen und Ärzten profitieren. Nicht zuletzt sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte. Kurz gesagt: Hier trifft traumhafte Natur auf praktische Lage – besser kann man es nicht treffen!

**Sonstiges:**

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für das Objekt aktuell kein gültiger Energieausweis vorliegt, dieser jedoch bereits beantragt wurde.

**Unsere persönliche Einschätzung:**

Willkommen in Plau am See, der wunderschönen Stadt mit traumhafter Lage! Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit für gemütliches Wohnen. Das beeindruckende Mehrfamilienhaus punktet mit einer idealen Aufteilung und birgt ein riesiges Potenzial. Dank des separaten Treppenhauses kann jede Etage ganz einfach in eine eigenständige Wohnung oder eine märchenhafte Ferienunterkunft umgewandelt werden. Die Vermietung dieses Objekts birgt große Chancen für eine lohnende Zukunft. Mit der Möglichkeit, bis zu vier separaten Wohneinheiten zu realisieren, wird dieser Komplex zu einer regelrechten Goldgrube. Die zentrale Lage der Stadt ist ein echtes Highlight für Reisende, die hier gerne ihre Ferien verbringen möchten. Doch nicht nur das, auch im Alltag überzeugt das Grundstück durch seine pflegeleichte Größe - hier kann man die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen machen das Projekt auch für Familien äußerst interessant. Schließlich können hier sowohl die Großeltern einziehen, als auch den Kindern eine eigene Wohneinheit zur Verfügung gestellt werden. Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Haus viele Vorteile. Die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung im Kellerbereich zu erschaffen, kann dabei helfen, die Kosten des Kredits zu minimieren - ein kluger Plan für eine gesicherte Zukunft.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die MV Immobilia eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,5% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.