4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
04155 Leipzig - Gohlis-Süd

# Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten und 1994 sanierten Altbaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, von der aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches ebenso wie die anderen Zimmer durch seine hohen Decken und den klassischen Altbau-Charakter besticht.

Die Wohnung verfügt über ein separates Duschbad sowie ein zusätzliches Bad mit WC – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die helle Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit einem wunderschönen Blick in die begrünten Innenhöfe zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen ein Dachkämmerchen und ein Kellerabteil zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Leipzig-Gohlis, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln besticht.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort!

# Ausstattung
* Balkon
* Bad und WC separat
* großzügiger Flur-/Dielenbereich
* Dachkammer
* Abstellkammer auf halber Treppe
* zugeordnetes Kellerabteil
* Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
* Gas-Etagenheizung

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen von Leipzig - im Stadtteil Gohlis, nordwestlich des Stadtzentrums. Dank der Nähe zum Zentrum, dem Leipziger Auwald mit dem idyllischen Rosental und der hervorragenden Aufenthaltsqualität ist dieser Stadtteil besonders bei Familien mit Kindern und jungen Menschen sehr beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Busse, Straßenbahnen und S-Bahnen verkehren in dichtem Takt und gewährleisten eine perfekte Einbindung in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe. Der nahegelegene S-Bahnhof Coppiplatz bietet regionale und überregionale Verbindungen sowie eine schnelle Direktanbindung in wenigen Minuten ins Leipziger Stadtzentrum.

Anwohner profitieren von der ausgeprägten lokalen Nahversorgung sowie den vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Supermärkte wie Kaufland, Aldi, REWE und Konsum. Zudem befinden sich Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, Kitas, Restaurants und Biergärten in unmittelbarer Nähe.

Auch der Straßenverkehr ist hervorragend angebunden: Verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des Objekts.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-1969