Haus zum Verkauf €599.000
Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Günzburg!
Das Haus liegt nicht im Hochwasser gefärdeten Bezirk!
Besichtigungen jederzeit sofort nach Absprache möglich.
Dieses 1959 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit ca.120 qm2 Wohnfläche und 600 qm2 Grundstück - in bester Wohnlage von Günzburg – wird Sie mit seinem Charme verzaubern.
Im Jahre 2011 wurden das Haus komplett renoviert. Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Türen, Böden, uvm.
Das Haus wird mit einer solarunterstützten Gaszentralheizung inkl. einem wassergeführtem Kaminofen beheizt. In den Bädern im EG und OG zusätzlich mit einer separat regelbaren Fußbodenheizung, damit Sie morgens keine kalten Füße bekommen.
Im Objekt wurde nur hochwertige Ausstattung verbaut. Sei es die Einbauküche mit namhaften Markengeräten , die Sanitärausstattung oder die elektrischen Rollläden/Jalousien.
Erdgeschoss:
Über einen schönen Gang erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Auf der rechten Seite gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses:
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse.
Gleich nebenan befindet sich die geräumige, moderne und vollfunktionale Einbauküche, welche einen wesentlichen Bestandteil des Hauses darstellt und Ihnen den perfekten Raum für kulinarische Kreationen bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Tageslichtbad Wanne, WC und Waschbecken.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer. Derzeit werden die 2 größeren Räume als Schlaf-bzw. Kinderzimmer genutzt. Das etwas kleinere Zimmer als Arbeitszimmer. Weiter befindet sich auf dieser Etage das 2.Tageslichtbad mit 3 Fenstern inkl. großer begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachspitz kann noch einiges gelagert werden. Ein zusätzlicher Ausbau ist ebenfalls denkbar.
Der Keller kann vielseitig genutzt werden und verfügt über einen außenliegenden Treppenaufgang direkt in den Garten.
Ihr Fahrzeug findet in der im Jahr 2022 sanierten Garage Platz.
Die Südterrasse bietet den ganzen Tag Sonne und lädt zum chillen oder Grillen mit Freunden ein.
Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist der große Garten. Hier können sich Hobbygärtner oder solche die es werden wollen verwirklichen.
Sie wohnen sehr ruhig und dennoch stadtnah. Das große Einkaufszentrum (Aldi, Lidl, DM) im Westen von Günzburg erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Den weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Marktplatz mit seinen einladenden Cafés und Restaurants erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 20 Gehminuten.
Den Günzburger Bahnhof mit IC-Halt erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Rad. Zur Autobahnauffahrt der A8 sind es nur wenige Autominuten, deshalb eignet sich die Lage auch perfekt für Pendler nach Augsburg, München oder Ulm.
Lassen Sie sich dieses Haus nicht entgehen. Angebote in dieser Lage sind sehr selten.
Bitte senden Sie mir bei Interesse eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail ) und evtl. weiterer Fragen.
Ich melde mich dann schnellstmöglich zurück.
Bitte auch nur melden, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt !!!
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
# Baujahr 1959
# Wohnfläche ca. 120/130 m²
# Grundstücksfläche ca. 600 m²
ERDGESCHOSS:
# Küche
# Wohn- und Esszimmer
# Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
# Süd Terrasse mit schönem Garten
# Garderobe
DACHGESCHOSS:
# drei Schlafzimmer (Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer)
# Badezimmer mit großer Dusche, Toilette und Waschbecken
# Balkon
KELLERGESCHOSS:
# voll unterkellert
# drei helle Keller-/Abstellräume
# eine Waschküche
# Einzelgarage
# Gas Zentralheizung (2011)
# Kaminofen wassergeführt
# Kunststofffenster (2011)
# Solaranlage auf dem Dach (2011)
# Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
# SAT Anlage , Staubsaugeranlage
# DSL Anschluss
