Haus zum Verkauf €998.000
44879 Bochum - Bochum-Südwest

# Objektbeschreibung
Das hier exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde im Ursprung ca. 1982 in einer massiven Bauweise errichtet und besticht vor allem durch seine hervorragende Lage und die diversen Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell stehen insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf zwei Wohneinheiten aufteilen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die kleinere Wohnreinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse.
Neben den Nutzräumen Küche, Diele und Bad stehen Ihnen hier ein Schlafzimmer sowie der sehr großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie hier ein separates Zimmer durch eine Trennwand hinzugewinnen. Dieser Bereich überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch den herrlichen Weitblick in den Garten und das dahinterliegende Ruhrtal. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses befindet sich mit ca. 168 m² Wohnfläche die größere Wohneinheit.
Auf der 1. Etage befinden sich drei separate Zimmer, der offene, klimatisierte Wohnbereich mit angrenzender Küche und integriertem Kaminofen sowie zwei Bäder.
Die vom Wohnbereich aus zugängliche Dachterrasse lädt nicht nur zu tollen Sonnenstunden ein, sondern bietet einen phänomenalen, unverbaubaren Blick ins Ruhrtal, sodass ein Gefühl von Urlaub entsteht. Außerdem gelangen Sie von hier aus über eine Treppe direkt in den Garten.
In der zweiten Etage, dem Dachgeschoss, befinden sich zwei weitere, sehr großzügige Räume, welche mit Klimageräten ausgestattet sind sowie ein offener Bereich, der sich gut als Büro, Lounge oder Spielbereich eignet und ein weiteres Badezimmer.

Aufgrund der Aufteilung des Hauses bieten sich hier diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob Generationenwohnen mit Altenteil, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten, vieles ist hier denk- und umsetzbar.

Abgerundet wird das üppige Platzangebot durch den Vollkeller mit seinen diversen Abstellräumen, einer Waschküche mit Zugang zum Garten sowie dem Heizungsraum.

Im Außenbereich findet sich der riesige Garten von ca. 3.000 m², der ebenfalls viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob der Anbau vom eigenen Obst und Gemüse, der eigene Spielplatz für die Kinder oder Ruhebereiche zum Entspannen, auch hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen diese Ausnahmeimmobilie vor Ort, im Rahmen einer individuellen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3286 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Kindergärten und Schulen sowie Apotheken und Ärzte finden sich in den kleinen Zentren von Dahlhausen und Linden.
Durch die Bus- und Straßenbahnlinien genießen Sie eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und sind in gut 20 Minuten in der Bochumer Innenstadt.
Die Autobahnauffahrten zur A40 und A43 sind jeweils in gut 15 Minuten erreicht, sodass Sie auch an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet eine sehr gute Anbindung genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 2033-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 169832