1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
76669 Baden-Württemberg - Bad Schönborn

KEINE MAKLERANFRAGEN BITTE !!!!

VON PRIVAT ZU PRIVAT !!!

Es werden nur seröse Anfragen beantwortet und gewünscht !!

Besichtigungstermine erfolgen nach Zutrittserlaubnis des Mieters !

Verkauft wird eine gepflegte 1,5 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage und oder zum Eigenbedarf. Der Eigenbedarf inkl. Kündigung des derzeitigen Mieters, erfolgt vom zukünftigen Käufer. Kündigungsfrist beträgt 3 Monate! Die Vermietung ist rentabel und an einen zuverlässigen Mieter auf unbestimmte Zeit vermietet.

Die gepflegte komplette Immobilie ist mittelbar an einer Hauptstraße. Die Wohnung bzw. der Balkon befindet sich im Hinterhof und somit in einer ruhigen Lage. Das Haus hat genügend Rücklagen und wurde bereits über die Jahre 2018 - 2023 werthaltig instand gehalten. Die Heizung wurde 2018 ausgetauscht und die Haustechnik in 2023. Im Jahr 2022 wurde auch das Dach erneuert und die Gauben bzw. die Fassade neu gestrichen. Auch das Garagentor und die Müllsammelstelle wurde im Jahr 2020 erneuert.

Energieausweis liegt vor und ist gültig bis zum 30.03.2032. Der Endenergieverbrauch des Hauses beträgt 119,7 kWh und weist somit den Wert "D" aus. Geheizt wird mit Erdgas. Erneuerbare Energien über Photovoltaik zur Stromerzeugung.

Desweiteren wurde die Wohnung im Dezember 2023 frisch modernisiert. Die Böden wurden mit geschmackvollen Buchenlaminat im Eingangs- und Wohnbereich ausgestattet. Außerdem wurden die Elektroleitungen und das Badezimmer erneuert.
Im Preis ist auch die Einbauküche enthalten.
Im Untergeschoss befindet sich der Tiefgaragenstellplatz (im Preis mit enthalten) sowie ein geräumiger Keller.
Die Wohneigentümergemeinschaft im Haus hat einen gemeinsamen Waschraum mit einem separaten Waschminenanschluss für jede einzelne Wohnung.

Bad Schönborn ist eine Kur- und Bädergemeinde mit Thermarium, Kur- und Rehabilitationskliniken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend und umfangreich vorhanden. Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung und Zugang in die Natur mit Lauf- und Gehpfaden sind für Natur- und Sportfreunde vor der Tür gelegen.
Umgeben von den Großstädten Heidelberg- Mannheim-Bruchsal und Karlsruhe liegt die Gemeinde ziemlich zentral.
Die Anbindung ist sowohl mobil aber auch mit dem S-Bahn Anschluss (600m Gehweg) mit 3 Haltestellen, nahe gelegen. Es besteht eine weitere Anbindung an die gut frequentierte B3 sowie auch an die A5 und A6.