3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
96138 Bayern - Burgebrach

# Objektbeschreibung
Diese freundliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit circa 60 qm Wohnfläche wurde 1989 in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus im schönen Burgebrach erbaut und bietet ein gemütliches und komfortables Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ohne Aufzug.

Sie teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich mit Essecke und offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer.

Den nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie vom Wohnbereich aus begehen. Große Fenster sorgen im Wohnbereich für ausreichend Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 15.9.2000 für aktuell monatlich 370,- € Kaltmiete vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 253,- €. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 28.544,37 €, eine aktuellere Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 ist noch nicht vorliegend.

Im Jahr 2022/2023 wurden die Fenster samt Rollos an der Westfassade erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Am östlichen Eingang zum idyllischen Steigerwald liegt der Markt Burgebrach. Der aufstrebende Wohnort ist nur ca. 15 Autominuten von Bamberg entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grund- und Hauptschule, Arztpraxen und die Steigerwaldklinik sind vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100230